74號道勝利商圈  潭子買屋 / 潭子買房 - 潭子鄉根 4房+車位|豐原房仲姐姐|

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬 (含車位價)
參考單價：28.91 萬/坪
地址：台中市潭子區中山路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鄉根大樓
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：44.9 坪 (包含車位面積)
主建物面積：31.8 坪
附屬建物面積：4 坪
共同使用：9 坪
土地面積：4.1 坪
樓別/樓高： 16樓 / 16樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
車位描述：機械平移
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：1870元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：潭子國中僑忠國小
鄰近公園：潭子運動公園
生活機能：潭子傳統市場
附近交通：潭子車站 74快速道路
面臨路寬：24米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 單價具競爭力，總坪數含車位，空間規劃寬敞。 2. 高樓層（16 樓）視野良好且採光充足，擁有雙陽台設計。 3. 生活機能成熟，鄰近潭子傳統市場、兒童公園及學校。 4. 交通便利，近潭子車站與台 74 快速道路，通勤容易。
劣勢	1. 屋齡已達 31 年，可能面臨貸款年限縮短或轉手流動性較低的問題。 2. 位於頂樓（16 樓），需確認隔熱效果與水壓狀況。 3. 車位為機械式，取用便利性不如平面車位。 4. 4 房配置僅有 2 衛浴，多人口家庭使用上可能較為緊湊。
機會	1. 鄰近僑忠國小與潭子國中，具備學區優勢，適合有子女規劃的家庭。 2. 價格相對低點進入，長期持有具一定轉手潛力的基礎。 3. 高樓層戶型若妥善整修，居住品質與租金價值可提升。
威脅	1. 老舊社區公共設施可能隨時間老化，需檢視管理基金維護狀況。 2. 電梯大樓若無定期維修高壓設備，將直接影響長住體驗。 3. 市場房市波動下，老屋價值成長曲線通常較新成屋緩慢。

物件評論

綜合評估此物件的性價比與居住條件，這是一個適合預算有限但追求大空間購屋者的選擇。

主要建議購買的理由在於其地理位置優越且價格合理，特別是鄰近學校與交通幹道，能兼顧通勤與子女就學需求，同時高樓層的景觀優勢能提升居住舒適度。然而，由於屋齡已達 31 年且位於頂樓，買家在簽約前務必確認房屋的防水狀況、水壓測試以及電梯等公共設施的維護現況，並接受機械式車位的特性。若能接受老宅特質並確認結構安全，此物件值得考慮入場。