新竹附小  北區買屋 / 北區買房 - 新竹東區買房稀有釋出/附小學區一樓+14坪大庭院

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：37.91 萬/坪
地址：新竹市北區育英路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：34.24 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.19 坪
附屬建物面積：3.1 坪
共同使用：5.95 坪
土地面積：19.93 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：清大附小、成德國中　
生活機能：中央市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	頂級學區優勢：位於清大附小與成德國中學區內，教育資源豐富，對有學齡子女的家庭吸引力極大。稀缺產品特性：一樓住宅搭配十四坪大型庭院在新竹市場極為罕見，適合有寵物、小孩或長輩居住需求。生活機能完善：鄰近中央市場及多條公車路線，日常採買與通勤極為便利，周邊亦有公園綠地。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：房屋已有 29 年歷史，未來可能面臨管路老化、外牆剝落等修繕問題，需預留整修預算。低樓層隱憂：一樓住宅通常存在採光受阻、隱私性較差、易有噪音或蟲蟻困擾等潛在缺點。價格門檻：單價約 37.91 萬/坪，對於近三十年房齡的華廈而言，總價 1298 萬屬於高標行情。
機會 (Opportunities)	市場保值性佳：新竹東區與北區交界因學區資源穩定，即便房市波動，學區型住宅通常較具抗跌力。空間彈性規劃：擁有大庭院可根據需求重新設計，如種植園藝或設置休憩區，增加生活質感。適老化居住：一樓無樓梯障礙的設計，非常適合長輩同住，未來亦有利於家庭結構變動時的居住調整。
威脅 (Threats)	轉手流動性：低樓層單位在二手市場上往往比中高楼层更難脫手，且可能受後續買家偏好影響。政策變數風險：若未來學區劃片或公共教育政策產生變動，可能間接影響學產價值。修繕成本不確定性：老舊房屋隱形損壞（如結構或水管問題）可能在交易後才發現，增加持有成本。

物件評論

這筆物件對於重視子女教育且家庭中有長輩或孩童的購屋者來說，是一值得重點考慮的選擇。

主要理由在於其「學區資源」與「一樓庭院」的特殊性兼具，這兩者在目前的新竹房市中屬於稀缺配置，能提供極高的居住實用價值。然而，高單價與老屋潛在風險是必須考量的代價。

建議： 若您預算充足且希望長期自住，此物件能滿足生活與教育雙重需求。但在簽約前，強烈建議聘請專業技師進行建物點交，特別針對一樓的採光、通風、防水及管路狀況做詳細檢測，以確保後續居住品質與安全。若投資屬性強於自住屬性，則需審慎評估低樓層在未來市場循環中的流動性風險。

問與答

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您好！我是一名熱愛房地產的房仲，吳美玲。在這個充滿挑戰與機會的行業中，我始終秉持著誠實與負責的態度，竭盡所能為每一位客戶提供專業的服務。因為我相信，房子的每一個角落都蘊含著家的溫暖，而我希望能成為您找到理想家的橋樑。

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