鼓山內惟鄰美術館大樓
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岡山買房推薦 鼓山內惟鄰美術館┃悅讀山妍┃明亮三房+車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1399 萬
- 參考單價：33.36 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
翠華路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：41.94 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.25 坪
- 附屬建物面積：3.73 坪
- 共同使用：15.76 坪
- 其他面積：0.2 坪
- 土地面積：4.6 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 15樓
- 屋齡：17 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 車位描述：B2樓 41號
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2734 元/月
鄰近學校：九如國小
鄰近公園：美術館情人草原
生活機能：內惟市場
附近交通：高雄輕軌/馬卡道站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2734 元/月
鄰近學校：九如國小
鄰近公園：美術館情人草原
生活機能：內惟市場
附近交通：高雄輕軌/馬卡道站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 交通與生活機能完善：步行約 2 分鐘即可到達輕軌馬卡道站，且鄰近內惟市場、全聯及美術館，生活便利度高。 2. 採光與格局優異：三房兩廳雙衛浴，雙面採光設計，兩間衛浴均有窗，通風與乾濕分離良好。 3. 停車配套包含：總價含機械平移車位，對於無固定車位的購屋者來說是重要加分項。 |
| 劣勢 | 1. 標題資訊誤差：物件名稱提及「岡山買房推薦」，但實際地址位於鼓山區內惟，需留意行銷文案的精確性。 2. 樓層高度考量：3 樓屬於低樓層，若臨路可能受噪音影響，且採光時間較中高樓層短。 3. 車位型態限制：機械式坡道車位雖便捷，但對於大型 SUV 車輛或習慣直上直下車位的用戶而言，存取便利性略遜於平面車位。 |
| 機會 | 1. 區域潛力價值：內惟美術館周邊為高雄重點發展區，隨著輕軌串連與柴山遊憩資源開發，長期增值空間可期。 2. 租屋需求穩定：鄰近大學與捷運站，未來若考慮自住轉出租或通風需求，該地段擁有穩定的承租客群。 |
| 威脅 | 1. 房產屋齡因素：屋齡約 17 年，雖不算老舊，但需留意公共設施維護狀況及房屋內部管線老化問題。 2. 單價競爭壓力：參考單價約 33.36 萬/坪屬於中高價位區間，在房市波動期間需留意同區域新競品或價格調整。 |
物件評論
購買建議：值得優先考慮
此物件位於高雄鼓山內惟核心生活圈，具備「輕軌交通、美術館環境、優質格局」三大亮點，尤其適合追求生活品質的家庭買家。三房雙衛且全明通風的格局，搭配附贈車位，能顯著提升居住舒適度與保值能力。
雖然屋齡已達 17 年且為低樓層（3 樓），但在同區域中仍屬條件優異者。若您能接受機械車位的特性，並希望擁有輕軌沿線的高便利性生活圈，這是一筆性價比不錯的投資；建議在簽約前實地確認樓下噪音情況與車位實際使用便利性，再行決策。
問與答
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張雅涵(仲介，收取服務費)
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