星選好房台南賣地買屋  東區買屋 / 東區買房 - 崇德整新靚三房租平面車位星選好房台南賣地買屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：856 萬
參考單價：28.36 萬/坪
地址：台南市東區崇德十八街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文化藝術家
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：30.18 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.12 坪
附屬建物面積：3.15 坪
共同使用：6.91 坪
土地面積：3.76 坪
樓別/樓高： 8樓 / 9樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位描述：有租平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1910 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：崇明國小.崇明國中
鄰近公園：社區公園.巴克禮公園.陽光公園
生活機能：崇義黃昏市場.崇德市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置優越：位於台南東區核心地段，鄰近崇明國小及國中，學區資源穩定；周邊生活機能成熟，有黃昏市場、公園等便利設施。房屋格局實用：三房兩廳雙衛浴設計，適合家庭居住。方正常見房型且廁所皆有採光窗，通風良好。居住條件佳：頂樓（8 樓/9 樓）視野開闊，採光與私密性較好；另包含一處平面車位使用權。裝潢現狀新穎：房屋已進行整新與線路更新，買方入住前通常無需大動干戈即可使用。
劣勢	屋齡較長：屋齡達 31 年，屬於中古屋范畴。部分銀行對於老舊房屋的貸款年限或成數可能有所限制。高樓層潛在風險：位於頂樓，雖通風好，但未來需留意是否可能有天花板漏水或隔熱不佳的問題。車位與居住狀態：資料顯示車位目前已有租約關係（或房屋已出租），需確認交屋時點及租賃權益轉移的細節，可能影響入住時間。單價偏高：參考單價近 28.4 萬/坪，考量屋齡因素，價格在市場中屬於相對高位。
機會	學區與地段保值性：東區為台南發展成熟區域，學區優勢通常能維持較穩定的轉手需求。社區配套完善：擁有巴克禮公園等綠地資源，生活品質較高；社區內有公園與管理費制度，環境維護相對有保障。現屋省時：整新裝潢代表省去了裝修的時間成本與協調麻煩，適合急需購屋或投資收租者。
威脅	銀行核貸風險：31 年屋齡可能影響貸款額度或年限，需預先與銀行確認資金規劃。老屋維護成本：隨著時間推移，社區公共設施（如電梯、管路）未來可能需要大額維修基金，需留意管理費與公設金狀態。市場流動性：相較於新成屋，高樓層的 30 年級老屋在轉售時可能面臨買家偏好度下降的挑戰。

物件評論

此物件位於台南東區核心學區地段，具備成熟的生活機能與便利的交通條件，對於重視子女就學或喜歡市區繁華氛圍的家庭來說，是一個值得考慮的選擇。其最大的吸引力在於「地理位置」與「格局現狀」：三房設計實用、雙陽台通風良好，且已裝修更新，省去了買方裝潢的時間與精力成本。

然而，在決策前必須留意兩個關鍵點：首先，31 年的屋齡可能影響銀行貸款條件，建議先與金融機構確認核貸細節；其次，頂樓位置需確認是否有漏水紀錄，以及車位目前的租約狀態是否會影響您的使用權。若資金規劃能配合銀行規定，且確認居住權益無虞，這是一棟兼具自住便利與地段價值的好房。

問與答

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