桃園買屋 / 桃園買房 - 丹鳳捷運站 33F2桃園慈華街華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：938 萬
參考單價：28.69 萬/坪
地址：桃園市桃園區慈華街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 2衛
總坪數：32.69 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.34 坪
附屬建物面積：1.83 坪
共同使用：8.52 坪
土地面積：7.24 坪
樓別/樓高： 6樓 / 6樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：永順國小,慈文國中
鄰近公園：溫州公園
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利：鄰近丹鳳捷運站，通勤桃園市区或其他縣市相當方便。 2. 學區穩定：鄰近永順國小與慈文國中，對家有學童的家庭具吸引力。 3. 格局實用：3 房 2 衛的格局適合一般家庭居住，坪效利用率尚可。 4. 持有成本低：每月管理費約 1000 元，相對低廉。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：已達 34 年，建築老化可能影響居住品質及未來轉手流動性。 2. 頂樓風險：位於 6 樓（共 6 層），若非有電梯則爬樓梯不便；且頂樓易受熱度影響或有漏水疑慮。 3. 無停車位：總坪數不包含車位，需自行尋找或另外購置車位。 4. 貸款限制：銀行對於老屋的鑑價與貸款成數可能較保守，自備款壓力增加。
機會 (Opportunities)	1. 租金市場：捷運站及學區優勢有利於出租，適合投資收租用途。 2. 整建翻新：透過內部裝修改善居住環境，提升居住體驗與空間價值。 3. 區域發展：桃園核心區基礎建設持續完善，長期看好周邊生活機能。
威脅 (Threats)	1. 資產折舊：隨著屋齡增加，房價增值潛力不如新案，長期持有可能面臨貶值風險。 2. 維修隱憂：老舊社區未來可能需投入較大金額進行公共設施整修（如外牆防水、水管更新）。 3. 政策變動：租屋市場或稅制若有重大調整，可能影響投資報酬率。