復旦國小、義興國小、平鎮買屋 / 平鎮買房 - 青埔過嶺買房京耀富達|義興.復旦.育達文教學區|三改二房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬
參考單價：37.68 萬/坪
地址：桃園市平鎮區廣達街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：京耀富達
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：39.757 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.129 坪
附屬建物面積：1.733 坪
共同使用：19.895 坪
車位坪數：9.695 坪
樓別/樓高： 9樓 / 15樓
屋齡：5 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3-22
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
鄰近學校：復旦國小、義興國小、平興國中、育達高中
鄰近公園：廣達公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	性價比高與格局優異：總價約一千五百萬含車位，在青埔過嶺區域具價格優勢；屋齡僅 5 年，採 9 樓中頂樓層視野無遮擋。格局將三房改為二房並附設獨立更衣間，空間利用率高且動線貼心。生活機能與環境：鄰近復旦國小、廣達公園，步行即可到達，適合重視親子教育與休養生活的家庭。純住宅社區，無店面干擾，環境單純安靜。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴數量較少：僅有一間衛浴，對於二房格局的家庭來說，若人口增加或需輪流使用時可能會感到不便。廚房設計考量：採半開放式中島設計，雖具互動性，但對於習慣傳統爆炒且重視吸油煙效果的買方而言，可能需要額外考量通風與止靜措施。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：鄰近複旦、育達等學區，穩定吸引租屋或購屋需求；隨著周邊交通（如交流道）優化及商業配套漸進完善，資產保值性與升值空間值得期待。市場流動性：二房含車位、學區住宅在次級市場中通常具備較好的流通性，未來轉手相對容易。
威脅 (Threats)	區域供需競爭：青埔及過嶺地區新成屋推案量多，後續競品可能對二手房價造成壓力。政策與法規風險：学区劃分若有調整，或房屋貸款審核標準放寬/收緊，皆可能影響購屋需求與資金籌措成本。