造橋透天厝  造橋買屋 / 造橋買房 - 竹南房仲推薦悅讀全新｜輕奢質感全・套・房｜前院停車 B

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 194

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1558 萬
參考單價：28.87 萬/坪
地址：苗栗縣造橋鄉慈聖路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛
總坪數：53.97 坪 (不含車位面積)
主建物面積：51.86 坪
附屬建物面積：2.11 坪
土地面積：27.72 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：8 個月
法定用途：住宅
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 產品新穎：屋齡僅 8 個月，屬於近乎全新的房產，裝修與設施維護成本低。 2. 格局實證：4 房 5 衛的套房規劃，隱私性高，適合大家庭或需要多間臥室的家庭。 3. 交通便捷：通勤竹南、新竹科學園區時間短（約 8-15 分鐘車程），符合產業區工作者需求。 4. 停車便利：擁有前庭停車空間，解決住宅停車難題，且未計入總坪數，得房率相對較高。 5. 居住環境：位於造橋鄉靜謐村落，生活節奏緩慢，空氣品質佳。
劣勢	1. 樓層限制：3 樓透天若無電梯，對於長者或行動不便者較為不便，且搬運物品費力。 2. 區域成熟度：造橋鄉相較於竹南或頭份市區，商業與醫療等都市機能較少，需依賴車程。 3. 車位登記問題：前庭停車未必具正式車位權狀，可能影響貸款成數或未來轉售流動性。 4. 坪數總價感知：總價 1,558 萬對於首購族門檻稍高，但相對同區透天屬合理範圍。
機會	1. 基礎設施升級：預估 2029 年造橋交流道完工後，通勤效率將大幅提升，潛在增值空間大。 2. 投資利基：4 房格局極適合分租給科學園區的專業人士，租金穩定性高。 3. 置產考量：相比竹南或頭份的高房價，此物件具較高的投資報酬率潛力。
威脅	1. 建商與完工延遲：交流道開工時間為預估（2029），若工程延宕會影響預期升值效應。 2. 市場供需：新成屋區域若推案量過多，可能導致短時間內房價上漲力道不足。 3. 交通變數：通勤時間受尖峰時段交通狀況影響較大，15-18 分鐘僅為理想值。