北港蛋黃區豪宅透  北港買屋 / 北港買房 - 北港房仲推薦北港名人匯電梯豪宅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2800 萬 (含車位價)
參考單價：25.66 萬/坪
地址：雲林縣北港鎮創新一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：名人匯
格局： 5房(室) 3廳 6衛
總坪數：109.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：91.72 坪
附屬建物面積：0.41 坪
共同使用：16.97 坪
土地面積：31.37 坪
樓別/樓高： B1~5樓 / 5樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：其它/ 透天厝
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：5000 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：南陽國小建國中學
附近交通：統聯客運嘉義客運
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：僅屋齡 3 年，為輕舊成屋，入住後初期維護成本低。 2. 格局優異：總坪數達 109.1 坪，擁有 5 房 3 廳 6 衛配置，極適合多世代同堂或大家庭居住。 3. 生活機能佳：步行分鐘生活圈內即可達成買物需求（肯德基、星巴克、家樂福等），交通運輸便利。 4. 停車空間充足：雖計入坪數未含車位，但說明提及附贈地下室平面兩車位，解決停車問題。 5. 教育資源：鄰近南陽國小及建國中學，對有學齡子女的家庭具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價 256.6 萬/坪在雲林北港地區屬於高價產品，需考量區域市場接受度。 2. 頂樓層別：位於 5 樓為最高層，夏季可能較熱，且若有電梯故障將造成不便。 3. 持有成本高：每月管理費達 5,000 元，一年額外支出即近 6 萬元，需納入長期預算評估。 4. 總價門檻高：總價 2800 萬對區域內一般購屋者而言是一筆龐大開支。
機會 (Opportunities)	1. 家庭需求滿足：寬敞空間可容納家族成長，或作為家族聚會、置產收藏的理想場所。 2. 裝潢彈性：輕舊成屋保留一定裝修彈性，可依個人喜好進行微調，增加居住質感。 3. 生活品質提升：結合電梯與豪宅定位，提供較傳統透天厝更高的便利性与隱私度。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：在高單價下的小鎮市場，未來轉手賣出的速度可能較慢，接盤買家群體較小。 2. 經濟環境：若利率持續波動或景氣不佳，高單價住宅首当其衝可能面臨議價壓力。 3. 位置局限：北港非都會核心區，長期增值潛力可能不如雙北等人口密集區域顯著。

2. 物件評論

這處位於雲林北港的「名人匯」電梯豪宅，對於追求寬敞居住空間與完善生活機能的大家庭而言，是一個極具吸引力的選擇。其最大的優勢在於屋況新穎、格局稀有（5 房 6 衛）且生活機能極為成熟，步行即可滿足飲食購物需求，非常適合多世代共同居住的實際使用需求。

然而，作為買房者，您必須仔細考量其區域性因素。2800 萬的總價與每坪約 257 萬的單價，在雲林地區屬於高價位商品，未來轉手的流動性可能較低。此外，每月 5,000 元的管理費也是長期持有的隱形成本。

結論：值得購買嗎？ 若您的購屋目的以**「自住」為主，且家庭成員較多、預算充足、重視生活品質與隱私大於短期投資增值，此物件非常適合您，能滿足大家庭對空間與舒適度的極致需求。若您主要目的是「投資」或考慮資產快速變現**，則建議審慎評估區域市場的接盤能力與利率趨勢。

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