新埔國小四維公園  板橋買屋 / 板橋買房 - 雙北豪宅商仲小米～黃金三樓美屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬
參考單價：57.42 萬/坪
地址：新北市板橋區裕民街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.09 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.62 坪
附屬建物面積：4.47 坪
土地面積：7.19 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：新埔國小.新埔國中
鄰近公園：四維公園
生活機能：朝陽市場.便利商店
附近交通：公車.環狀捷運新埔民生站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況極新：水電線路已全數重拉，採全新裝潢且為免裝潢入居狀態，省去購房後大翻修的時間與精力成本。 2. 格局完善：三房二廳兩衛的規劃適合家庭居住，所有房間皆有對外窗，通風與採光條件良好。 3. 樓層黃金點：位於 3 樓（共 5 樓），屬於公寓中的黃金樓層，避開了一樓的潮濕噪音與頂樓的漏水熱浪風險。 4. 地段機能優異：鄰近新埔國小、國中，適合學童就讀；靠近環狀線捷運站及四維公園，生活便利且綠環境佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡已達 47 年，結構安全與未來贷款年限可能受限，買方需評估銀行融資條件。 2. 缺乏車位：總坪數不含車位，且周邊停車在板橋區可能不易，對需要開車的住戶來說是一大缺點。 3. 無電梯設計：型態為公寓且未標示設有電梯，5 樓層數意味著需爬樓梯，對長輩或行動不便者不友善。 4. 單價偏高：考量屋齡與建築類型，每坪近 58 萬的單價相較於同區域老舊公寓而言偏貴。
機會 (Opportunities)	1. 捷運效益外溢：環狀線新埔民生站通車後，交通優勢持續發酵，長期對房價具有支撐力。 2. 學區需求穩定：鄰近公立學校與公園，對於重視子女教育與生活品質的買家群體而言，需求始終存在。 3. 自住即賺時間：全新裝潢意味著購屋後無需等待整修，可迅速入住使用。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：老舊公寓在二手市場較易被投資客或預算較高的買家排擠，若遇景氣下行，轉手速度可能不如電梯大樓。 2. 融資限制：銀行對於 40 年以上屋齡的建案，貸款成數或年限可能有所壓縮，增加購屋資金壓力。 3. 改建不確定性：老公寓未來是否有都更重建機會具有不確定性，且無車位將降低未來的吸引力。

物件評論

這件標的是「適合自住但需審慎評估投資屬性」的物件。對於有子女就學需求、或者希望免於裝潢麻煩的購屋者來說，這是一個相當方便的选择。其最大的賣點在於新穎的屋況與優異的生活機能，尤其是黃金 3 樓的位置與通風良好的格局，能有效提升居住品質。

然而，必須提醒您的是，47 年的屋齡是這件房子最大的風險點，不僅可能影響銀行貸款額度，也會在未來轉手時受到市場青睞度的限制。加上單價已達近 58 萬/坪且不含車位，價格部分相對較高。若您購買的主要目的是為了自住享受當下生活機能與學區優勢，且不介意無電梯與爬樓梯的缺點，這物件值得列入考慮；但若是純投資用途或擔心未來轉手難度，則建議多比較同區域新舊成屋的價格與流動性后再做決定。