五堵車站透天  七堵買屋 / 七堵買房 - 屋齡新-優泉小鎮邊間美美透天汐止房屋土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1788 萬
參考單價：22.33 萬/坪
地址：基隆市七堵區綠葉街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 5廳 4衛 1廚房
總坪數：80.08 坪 (不含車位面積)
主建物面積：62.74 坪
附屬建物面積：14.75 坪
共同使用：2.59 坪
土地面積：38.79 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門口停車

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2310 元/月
鄰近學校：復興國小
鄰近公園：星光橋河邊步道
生活機能：汐止中正市場
附近交通：社區巴士、五堵火車站、汐止火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞：總坪數約 80 坪，擁有 4 房 5 廳配置，適合多代同堂家庭使用。 2. 戶型優越：採邊間設計且位於底樓（孝親房），通風採光明亮，長輩居住無需爬樓梯。 3. 生活機能佳：鄰近汐止中正市場與星光橋河濱公園，日常採購與休閒便利。 4. 交通接駁：鄰近五堵與汐止火車站，且有社區巴士連結主要車站，通勤選擇多。
劣勢 (Weaknesses)	1. 地址界址混淆：標題雖為「汐止」，但實際地址位於基隆市七堵區，可能涉及學區或稅賦差異。 2. 車位資訊不明：登記車位類型為「其它」且不含於坪數中，需確認是否有合法停車空間及月租費用。 3. 樓層較高無電梯：整棟 4 樓透天，若無電梯加建，對高齡長輩或搬運大件物品可能構成不便。 4. 管理費較貴：每月約 2,310 元的管理費對於透天宅而言屬中上水平，需確認包含之服務項目。
機會 (Opportunities)	1. 邊際效應增值：基隆七堵與新北汐止交界地帶，若區域規劃完善，可能有價漲空間。 2. 銀髮友善設計：一樓孝親房配置在市場上較為罕見，對於照顧長輩的家庭具高度實用價值。 3. 河濱生活圈：星光橋周邊環境改善，適合作為長期居住的健康休閒區域。
威脅 (Threats)	1. 學區認定差異：因行政區屬基隆市，若買房者以新北市學區為優先考量，需再次確認學校劃分。 2. 維護成本隱憂：屋齡約 17 年且樓高四層，未來公共設施或外牆更新費用可能高於一般透天。 3. 市場流動性：大型坪數的透天產品在二手市場的流通速度通常不如電梯大樓，轉手難度可能較高。

物件評論

是否值得購買： 若您有「多代同堂」或「照顧長輩」的迫切需求，此物件值得列入優先看房清單，但在簽約前需釐清地籍界線與停車問題。

主要理由：

格局實用性高：4 房 5 廳的大坪數加上首樓孝親房配置，對於有長輩同住的家庭極為罕見且便利，能有效解決爬樓梯的安全隱憂。
總價具吸引力：以 1,788 萬的總價取得 80 餘坪透天空間，單價約 22 萬，在該區域屬於可議價空間尚可的產品，適合追求低密度居住者。
需謹慎確認事項：由於地址位於基隆七堵而標題標示汐止，務必向經紀人確認「學區劃分」與「房屋稅籍」差異，以免影響子女就學或持有成本；此外，請務必落實車位使用權屬的調查，確保居住便利性。