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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1298 萬
- 參考單價：48.72 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
大同路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 4衛 2陽台
- 總坪數：26.64 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.49 坪
- 附屬建物面積：2.15 坪
- 土地面積：18.755 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於**「特定需求型」**的購屋選擇，適合重視即住便利與學區資源的家庭買家。
是否值得購買： 若您能解決貸款問題且對房屋結構年齡有心理準備，此物件值得列入考量；若追求資產長期增值或低頭款現金壓力，則需再斟酌。
主要理由如下：
- 生活機能與學區優勢顯著：台南南區的學區資源穩定，加上鄰近兩座公園，居住舒適度高，對於有小孩的家庭具高度吸引力。
- 省去了老屋翻修的不確定性：「全棟整新」是最大賣點，讓您無需承擔傳統老屋修繕的風險與額外工本，直接享受新屋般的便利性。
- 需審慎評估貸款條件：由於屋齡已達 41 年，建議您務必先與銀行確認核貸年限與成數，避免因貸款受阻而影響購屋計畫；此外，考量每坪單價，請確認自身預算是否足以支撐該價格點位。
問與答
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林素卿(仲介，收取服務費)
暱稱：林素卿
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0927-163027
訂閱：1 (加入)
南北房屋 玉辰 加盟店
經紀業名稱: 大頁不動產仲介有限公司
證號: (94)登字第063268號
您好，我是台南專業的房仲，您可以稱呼我為 - 林素卿。我在這個行業中累積了多年的經驗，始終堅持以誠實和負責的態度對待每一位客戶。我的工作不僅僅是一份職責，更是一種熱愛，我深知每一個決定都可能影響到您的未來，因此我會用心傾聽您的需求，並提供最專業的建議。
在台南的廠房與土地市場，我熟悉每一個角落，致力於協助您買賣這些重要的資產。我的細心與謹慎讓每一次交易都能平穩進行，而我的幽默感則希望能讓這個過程變得輕鬆愉快。過去我曾多次榮獲百萬經紀人與績優人員的獎項，這是對我努力的肯定，也讓我更加堅信，服務好每一位客戶是我的使命。
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