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東港景觀3房＋平面車位｜高樓層視野戶
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：520 萬 (含車位價)
- 參考單價：13.55 萬/坪
- 地址：
屏東縣
東港鎮
光復路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台
- 總坪數：38.37 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 13樓 / 13樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 總價與坪數比具競爭力，高樓層採光視野佳，三個陽台通風良好，格局方正無浪費空間，含平面車位解決停車需求，社區管理完善且住戶單純，每月管理費較低。 |
| 劣勢 | 屋齡已達 29 年，接近老屋標準，可能影響銀行貸款年限與額度，頂樓住戶需留意隔熱效果與防水狀況，偏鄉地區房市流動性相對較弱。 |
| 機會 | 低總價適合首購族或作為長期置產標的，社區環境簡單適合養老或自住，若重新裝修可大幅提升居住品質與吸引力。 |
| 威脅 | 隨著屋齡增加，未來可能面臨較高的公共設施維修支出或結構風險，銀行對高齡房屋評估較嚴苛，區域發展停滯可能導致資產增值緩慢。 |
物件評論
此物件對於預算有限、重視居住舒適度與採光，且有意長期持有的購屋者而言，是一個值得評估的選擇。
主要購買理由如下：
- 性價比高：520 萬總價在東港地區能買到電梯大樓三房並附車位，且位於高樓層，單價具有競爭力。
- 居住機能佳：格局方正且擁有三個陽台，通風與採光條件優於同區普通戶，1400 元的月管費也屬合理偏低。
然而，購屋前需特別注意以下風險：由於屋齡已達 29 年，買家務必進行詳細的屋況檢查，確認是否有漏水或結構問題，並預先與銀行確認貸款成數與年限是否受限。若社區管理基金健全且無重大修繕計畫，此屋適合自住或長期收租。
問與答
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