桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  八德買屋 / 八德買房 - @桃園蛋蛋媽咪@八德廣興路超大地坪透天@超低總價的便宜法拍件

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 464

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1000 萬
參考單價：31.84 萬/坪
地址：桃園市八德區廣興路 1360巷 175弄 2號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114松80518
拍次：一拍
點交情況：點交
總坪數：31.41 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.41 坪
土地面積：29.06 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格優勢顯著：總價約 1000 萬元起，第三拍可能降至 640 萬左右，低於周邊行情，能以公寓價格購入透天。 2. 土地坪數稀有：土地面積達 29.06 坪，對於四層樓透天而言屬大坪數，具稀缺性。 3. 地段機能完善：鄰近廣豐新天地、大湳市場及交流道，生活採買與交通（客運）便利。 4. 產權相對單純：法拍案件標的清楚，債務人已搬離，法院承諾點交，無需擔心惡意佔用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋況老舊且堪憂：屋齡高達 44 年，現場勘查發現明顯壁癌及漏水痕跡，整修成本高。 2. 違建風險：三四樓為增建部分，可能涉及违建拆除或無法登記問題，影響未來貸款與估值。 3. 動產歸屬疑慮：部分室內動產非拍賣標的範圍，拍定後需自行處理遺留物交接程序。 4. 潛在隱患：法院雖未列明輻射海砂等，但仍建議投標前自行查證，無法保證絕無瑕疵。
機會 (Opportunities)	1. 捷運綠線效應：位於未來捷運綠線行經路線中，通車後增值潛力大。 2. 重劃區發展：鄰近八德興仁重劃區，區域整體環境與價值隨時間可能提升。 3. 投資報酬率：低總價入場適合投資客，可規劃分租或自行裝修後作為自住兼投資使用。 4. 自地重建潛力：若法規允許且資金充足，大坪數土地具未來改建規劃的空間。
威脅 (Threats)	1. 整修預算超支：老舊房屋隱患多，實際裝修、防漏、結構補強費用可能超出預期。 2. 法律風險：違建部分若遭主管機關強制拆除，將導致使用坪數減少，甚至衍生糾紛。 3. 流動性問題：法拍屋若涉及複雜產權或屋況過差，未來轉手時可能比一般房屋難。 4. 市場波動風險：若周邊房價或捷運建設進度不如預期，投資回本週期將拉長。

物件評論

購買建議：適合具維修預算與風險承受度之買家

此物件對於尋找「低門檻透天」且願意投入後續整修的買家而言，具備相當高的吸引力。主要理由是地價與總價的落差極大，僅以三、四十萬元的單價即可購得近 30 坪土地與四層樓空間，在八德區屬於稀缺資源，尤其是有捷運綠線通車預期，長期增值潛力值得關注。

然而，您必須正視其「高維修成本」的缺點。44 年的屋齡伴隨明顯漏水與壁癌問題，加上頂樓增建的法律風險，這不是一筆單純「省錢」的交易，而是一場「以低價換取整修與法律風險管理」的博弈。若您具備足額的工程預備金，並對產權法規有一定了解或能找到專業團隊協助處理增建部分，這是一筆高性價比的入場券；反之，若追求立即搬入或不想面對後續維修麻煩，建議謹慎評估，以免購屋預算在裝修上無底洞。

問與答

我要發問

桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0936-080626

訂閱：312 (加入)

桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

LINE ID 就是我的手機號碼喔 !!!

從事房地產已有超過10年的經驗.

請給彼此一個服務的機會.

成交就在不遠處

蛋蛋媽咪等您來電