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海山站旁電梯3房+坡平車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1798 萬 (含車位價)
- 參考單價：50.07 萬/坪
- 地址：
新北市
土城區
中華路一段
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：35.91 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：19.83 坪
- 附屬建物面積：3.5 坪
- 共同使用：12.58 坪
- 車位坪數：7.04 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 12樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 價格與坪效比：總價 1798 萬含車位，單價約 50.07 萬，在土城海山站周邊具競爭力。 2. 空間規劃佳：35.91 坪擁有 3 房 2 廳 2 衛，格局方正，適合家庭居住。 3. 樓層與景觀：位於 12 樓中的 9 樓，屬中高樓層，採光通風佳，隱私性較好。 4. 附贈車位：包含一筆平面式車位，減少未來購車位成本，提升持房價值。 5. 生活機能：鄰近市場與百貨，距離捷運站步行約 10 分鐘內，通勤便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較老：31 年屋齡在二手房市場中屬老舊建物，潛在維修風險需留意。 2. 設施老化：電梯、水電管線等公共設施可能因年份較久而有老化現象。 3. 貸款疑慮：銀行對 30 年以上屋齡房屋的貸款成數與利率可能較新案嚴格。 4. 停車位便利性：平面車位雖實用，但部分老舊大樓平面車位需步行距離或無遮雨設施。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 裝修價值：屋況佳的前提下，可透過適度裝修重新裝潢，提升居住質感與未來轉手價值。 2. 區段發展：海山站周邊持續發展，捷運通車後對租金與轉手價格具支撐力。 3. 置產門檻低：對預算有限但需求 3 房與車位的家庭而言，是進入該區域的高性價比選擇。 4. 轉手流動性：含車位且低總價的房型，在市場上通常較具吸引力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 老屋修繕風險：未來可能面臨外牆剝落、管線更新等社區公共基金支出壓力。 2. 市場競爭：同區若有更新建案推出，可能擠壓此老屋的轉手價格空間。 3. 保值率波動：隨著屋齡持續增加，其單價漲幅可能落後於新大樓。 4. 貸款限制：購屋者若貸款能力有限，老屋可能導致貸款年限縮短，增加每月還款壓力。 |
2. 物件評論
是否值得購買： 建議可列入考慮，特別適合注重預算與生活機能的剛需家庭。
主要理由： 此物件最大的賣點在於「總價控制」與「實用機能」的平衡。在土城海山站周邊，能夠以 1798 萬的總價買到含車位的 3 房電梯大樓，且樓層高、格局方正，對於預算有限卻有 3 房需求或新婚家庭的購屋者來說，門檻相當友善。屋況佳的描述若經實地確認無漏水或結構問題，其居住體驗將相當不錯。
然而，31 年屋齡是您必須仔細權衡的風險點。在決定簽約前，強烈建議您務必查看社區公共基金的提撥狀況、確認大樓最近是否有重大修繕記錄，並親自到現場評估噪音與採光情況。若銀行核貸條件可接受，這是一筆性價比極高的資產，既滿足自住需求，也保留了未來轉手的流動性空間。
問與答
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