皇翔  三峽買屋 / 三峽買房 - 三峽峇里島電梯大3房(可隔4~5房)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1988 萬
參考單價：40.69 萬/坪
地址：新北市三峽區大智路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：優質社區
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：48.86 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.29 坪
附屬建物面積：4.81 坪
共同使用：11.76 坪
樓別/樓高： 8樓 / 30樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2442 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：新北市三峽區大智路住宅

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與格局彈性：近 49 坪的大坪數空間，且具備隔為 4 至 5 房的潛力，非常適合多代同堂家庭或有長期的空間規劃需求。樓層與採光：位於 8 樓，避開了低樓層的濕氣與隱私問題，同時非頂樓，採光與通風條件通常較佳。持有成本低：每月管理費 2442 元，對於近 50 坪的住宅而言，屬於較低的水平，能減輕每月固定支出。單價性價比：參考單價 40.69 萬/坪，在三峽區屬於合理的區間，對於追求大坪數的買家來說，門檻相對可控。
劣勢 (Weaknesses)	車位缺失：總坪數不包含車位，買家需額外考量附近車位價格或租金，這將增加總購屋成本或長期居住費用。屋齡因素：屋齡 20 年，雖然不算老舊房屋，但可能已面臨管路老化或公共設施需逐漸更新，購後可能需預留裝修預算。社區名稱模糊：社區名稱標示為「優質社區」，屬於通用說法，需實際考察其社區規約、鄰里素質與管理品質是否如描述般理想。總價門檻：總價約 1988 萬，對於首購族而言仍屬高單價，需評估家庭財務負荷能力。
機會 (Opportunities)	投資與租賃潛力：若將格局隔為 4~5 房，可針對學生或外縣市的租屋族群規劃，提高租金收益的潛力。區域發展：三峽區隨著捷運綠線周邊發展及生活機能成熟，長期持有具增值空間。空間再利用：買家可依據未來家庭結構變化（如孩子長大、老人同住），靈活調整室內設計，提高居住舒適度。
威脅 (Threats)	房地產市場波動：若遇房市下檔，高價位的二手房產可能在轉售時流動性不如新成屋或小型物件。維護成本增加：隨著屋齡增長至 20 年以上，未來若涉及大修（如外牆防水、電梯更新），可能需要支付較高的高額公共基金。停車問題：若周邊無充足便宜車位，未來生活便利性可能受到影響，尤其對於有兩部車以上的家庭。

2. 物件評論

綜合評價：值得列入買房名單，但需精算車位與裝修成本。

此物件對於追求大空間的家庭或投資客而言，具備相當高的吸引力。其主要理由在於總價約 2000 萬內能提供近 50 坪的空間，且格局可塑性強，能因應家庭成員增加的長期需求。此外，管理費低廉也是加分項，顯示該社區的維護成本尚在合理範圍。

然而，在決定購買前，建议您務必確認周邊車位市場狀況，因為缺少車位將是長期居住的一大隱憂。同時，因屋齡已達 20 年，建議在簽約前進行詳細的房屋檢查，預先評估是否需要進行大規模的管路或裝修改造，並將此筆預算納入總支出考量中。若您能接受這些潛在成本，這將是一個極具實用價值的安居選擇。

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