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有富3年屋｜邊間3房+車位
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2588 萬 (含車位價)
- 參考單價：80.45 萬/坪
- 地址：
新北市
土城區
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：32.17 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：18.16 坪
- 附屬建物面積：3.68 坪
- 共同使用：10.33 坪
- 車位坪數：8.34 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 14樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 屋齡僅三年，屬於新成屋狀態，硬體設施與管路狀況較佳。地點位於土城中正路，鄰近捷運站、市場及學區（土城國小），生活機能成熟。採邊間設計，通風與採光通常較佳，且總價含車位對買方來說性價比高。社區公設完善，包含聚會廳與兒童遊戲室，適合有小孩的家庭。 |
| 劣勢 | 總坪數僅約 32 坪需容納三房兩衛，空間分配可能較為緊湊，每間臥房面寬或深度可能受限。平面車位位於地下三層（B3），存取便利性與安全性視大樓管理品質而定，且部分買家偏好直上地下一樓或地面車位。總坪數包含車位，實際居住室內面積可能比預想小。 |
| 機會 | 新成屋在市場波動時通常具有較好的保值性，且靠近捷運與學校的資產長期來看抗跌性強。對於首購族而言，這是進入土城捷運圈的低門檻選擇，未來若需置換或出租，流動性相對較高。社區內豐富公設有助於提升居住品質與租客吸引力。 |
| 威脅 | 周邊若有同類新成屋大量湧入，可能會在轉手市場造成價格競爭壓力。整體房地產市場行情波動可能影響購屋貸款額度或資產價值。若車位管理不佳或停車動線複雜，可能降低未來買家的購買意願。 |
2. 物件評論
評估建議：值得考慮，特別適合首購家庭與通勤族群。
此物件的核心優勢在於「新成屋的高性價比」與「地段熟度」。總價 2588 萬含車位的價格在土城區屬於相對親民的選擇，且屋齡極新，能避免修繕舊宅的額外成本。位於捷運站旁及土城國小學區，不僅滿足日常通勤需求，也能兼顧子女教育與未來資產的穩定性。
然而，建議買家在簽約前務必確認「室內實際坪數」與「車位動線」。由於三房配置在 32 坪（含車位）的空間內顯得相當緊湊，建議親臨現場感受各房間大小是否符合居住預期。若您的家庭人口不多，或能接受臥房稍小的格局，這將是一個兼具自住便利與資產安全性的優質選項。
問與答
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