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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬
參考單價：25.49 萬/坪
地址：屏東縣萬丹鄉萬丹路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：43.07 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 3樓
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 店面
車位：其它

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價僅 1098 萬即可擁有整棟三層樓建物，單價 25.49 萬/坪在當地具競爭性。屋內電線、管線及化糞池已全面更新，省去立即重裝的大筆開支。格局規劃為 5 房 2 廳 6 衛，極具彈性，適合多代同居或隔間出租。臨接 20 米寬省道，交通便利，步行 3 分鐘即達萬丹市區，生活機能良好。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已达 44 年，結構老化風險雖經管線更新仍需評估，可能影響貸款年限或未來轉手難易度。房屋用途為住商用，可能涉及較高稅率或使用限制，居住舒適度與純住宅略有落差。車位未包含在總坪數內，需另行規劃停車問題。
機會 (Opportunities)	一樓規劃孝親房、二至四樓改造成套房，非常適合打造長期收租型投資標的，尤其鄰近生活圈，租客需求穩定。因屋內基礎設施已更新，買家可依需求進行室內裝潢設計，提升租賃收益或居住品質。
威脅 (Threats)	老舊建物可能面臨隱藏性結構問題，後續維護成本恐隨時間增加。住商用屬性可能縮減未來買家的貸款資格或意願，影響二手市場流動性。位於省道旁雖方便，但需注意長期噪音與塵埃污染對居住品質的影響。

2. 物件評論

此物件對於追求「低總價買整棟」或「長線收租」的買方而言，具備相當吸引力。最大的亮點在於 1098 萬的價格包含三層樓，且水電設施已更新，大幅降低了持有初期的維護成本。然而，44 年的屋齡是必須正視的風險點，建議您在決定購買前，務必確認房屋結構安全及貸款年限問題。

是否值得購買： 值得考慮，但需視購買目的而定。若您計畫用於多代同住並保留一樓給長輩，或打算隔成套房出租，此物件性價比高；若純粹為了自住或短期投資獲利，則建議謹慎評估老屋折舊與轉手流動性風險。

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