西區精明街收租雞母
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精明春水堂旁 新手包租公首選+高投報 北屯房產買賣
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1250 萬
- 參考單價：36.94 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
精明一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 5廳 5衛 4陽台
- 總坪數：33.839 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30 坪
- 附屬建物面積：3.839 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆交易屬於典型的「高現金流投資型」標的，不適合需要長期居住的買家。
是否值得購買： 如果您是尋求被動收入或短期資產配置的投資型買家，此物件值得考慮；若您是為了自住，則建議慎重評估，甚至直接放棄。
主要理由： 此物件最大的吸引力在於精明的地段與高達 6% 的年投報率，且目前租約穩定，能立即產生現金流。然而，老屋 42 年的屋齡與 5 樓無電梯的硬傷，對銀行貸款額度與未來轉手流動性皆構成限制。此外，34 坪分割成 5 房的格局意味著單間面積極小，僅適合短租市場，長期自住品質極低。建議您在購置前務必先向銀行確認對該屋齡的貸款評估狀況，並確認是否有隱性的修繕風險。
問與答
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