信義區公寓一樓  信義買屋 / 信義買房 - 信義路六段公寓一樓附增建大台北法拍仲介

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~4806 萬~~4085.2 萬
參考單價：88.89 萬/坪
地址：台北市信義區信義路六段 76巷 8弄 46號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114丑90499
法院別：台北地方法院
投標日：115/6/23
保證金：818 萬元
拍賣情況：待標
拍次：二拍
點交情況：不點交
總坪數：45.96 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.53 坪
附屬建物面積：19.3 坪
共同使用：3.13 坪
增建坪數：1.94 坪
土地面積：7.91 坪
樓別/樓高： B1~1樓 / 5樓
屋齡：37 年
法定用途：商業用
形式/類型：住辦/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件資料分析報告

基於您提供的法拍屋資料，以下從潛在買房者的角度，針對此物件進行深度解析與風險評估。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段潛力：位於台北市信義區信義路六段，屬於高流通性區域，增值潛力優異。 2. 價格競爭力：參考單價約 88.89 萬/坪，相較於周邊一般房產，價格具有一定吸引力。 3. 產權負擔清除：公告標示他項權利（抵押權）將於拍定後塗銷，買方無須擔心原債權糾紛。 4. 銀行服務支持：部分法拍仲介提供保證銀行貸款服務，可減輕購屋者的資金調度壓力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：屋齡已達 37 年，可能面臨貸款年限縮短、建築老化及維修成本增加的問題。 2. 使用現況複雜：一樓設有神明桌，地下室有增建且漏水，內部格局可能不符合現代居住需求。 3. 產權不明確部分：2721 建號（地下室增建部分）未辦理所有權登記，屬於違章建築。 4. 拍賣現況限制：依法院規定為「現況拍賣」，不得以面積不符請求增減價金，買方需自行承擔風險。
機會 (Opportunities)	1. 價格調整空間：目前為第二拍，若未成交，第三拍預估價格將有所折讓（約 3,472 萬），後續買方可能有更低議價空間。 2. 商用與住辦混合：性質為「住辦」，若符合法規，可作為工作室、辦公室或兼作民宿使用，增加收益可能性。 3. 法拍市場流通：信義區法拍案件相對受關注，未來轉手流動性尚可。
威脅 (Threats)	1. 違章建築拆除風險：地下室增建部分列為違章建築，存在被政府強制拆除且無補償的風險。 2. 鄰居訴訟風險：公告指出有無占用權源不詳，可能面臨其他區分所有權人主張拆屋還地的訴訟。 3. 點交執行困難：雖然中介宣稱保證點交，但法院公告顯示有三人無償使用，其中一人居住近 30 年，強行點交可能引發民事糾紛。 4. 貸款與使用限制：商業用途及屋齡老舊可能影響銀行核貸成數，且需遵守使用分區相關法規。

2. 物件評論

建議結論：不建議一般自住者購買，僅適合具備法拍經驗或高風險承受能力的投資客。

主要理由：

此物件雖然位於信義區地段優越且價格看似吸引人，但隱藏的法律與物理風險極高。首先，地下室增建部分不僅被列為違章建築，且與主要建物無構造獨立性，一旦遭查報拆除，買方將需自行負擔損失且無權求償。其次，關於占用問題雖有仲介宣稱保證點交，但法院公告明確指出存在長期無償使用的情況，實際執行點交極可能遭遇阻力，導致無法入住。最後，37 年的屋齡加上地下室漏水問題，未來整修成本可能超出預期。若您追求穩健的置產環境與居住安全，此物件的複雜度與潛在成本恐超過其價格優勢帶來的利益。