土城買屋 / 土城買房 - 丹鳳捷運站 59A2土城學府美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：50.55 萬/坪
地址：新北市土城區學府路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台
總坪數：25.68 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.42 坪
附屬建物面積：4.26 坪
土地面積：7.51 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：廣福國小,廣福國小
鄰近公園：學成公園
生活機能：廣福國小
附近交通：捷運海山站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價相對親切：總價 1298 萬在土城學區屬較低門檻，適合首購或預算有限的家庭。 2. 格局實用：25 多坪規劃 3 房 2 廳，房數優勢明顯，空間規劃效率高。 3. 生活機能完善：鄰近廣福國小學區及學成公園，滿足子女就學與休閒需求。 4. 交通便利：鄰近捷運海山站，通勤前往台北或大樹林地區均屬方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡達 41 年，老舊管線與結構可能需要較多維護成本。 2. 無電梯與高樓層：為 5 層樓公寓的 4 樓，無電梯對於搬運重物或未來長者居住不友善。 3. 衛浴配置少：3 房僅有 1 衛浴，尖峰時段使用可能產生動線衝突。 4. 無車位：需另行尋找停車空間，增加居住成本或尋找車位的時間。
機會 (Opportunities)	1. 學區保值性：土城學區需求穩定，適逢學齡需求可維持一定流動性。 2. 裝潢改造潛力：老屋可透過裝潢改善採光、通風及機能性，提升居住品質。 3. 市場定位：在老公寓市場中，提供較多房間數的房源較少，具特定目標客群吸引力。
威脅 (Threats)	1. 融資評估風險：銀行對高屋齡公寓之估價較嚴謹，可能影響貸款成數與額度。 2. 轉手難度：無電梯老公寓在未來轉手時，對買方年齡層限制較大，接盤客群可能縮小。 3. 頂樓熱度影響：頂樓（5 樓）雖非此戶，但 4 樓受上層影響，可能有較強日照或滲漏風險。 4. 維修成本隱憂：40 年以上建築可能面臨公共設施（如水管、電路）老舊更新之潛在費用。