永和店面  永和買屋 / 永和買房 - F232-永和三角金店面【雙成工商不動產】新北廠房租售

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5388 萬
參考單價：93.41 萬/坪
地址：新北市永和區永貞路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：57.68 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.28 坪
附屬建物面積：0.93 坪
共同使用：26.47 坪
車位坪數：12.58 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 19樓
屋齡：1 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4384 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：永平國小/國中
生活機能：永安市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對編號 1348124 之永和區店面物件，以買房者角度進行分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	新成屋優勢：屋齡僅 1 年，代表建築結構、設備設施皆為最新，後續維修成本較低。空間規劃佳：1 樓與 2 樓連通，1 樓挑高達 3.9 米，三角窗設計採光與展示性極佳，適合多種商用用途（如餐飲、美業、展廳）。交通與生活機能：位於永和核心區，鄰近永安市場，多線公車匯集，生活採買便利。車位包含：總坪數已含車位，降低額外購置成本。
劣勢 (Weaknesses)	單價偏高：參考單價約 93.41 萬/坪，在永和商圈中屬中高價位，投入門檻較高。非捷運口：距離捷運站約 850 公尺，雖屬步行可達範圍，但並非「捷運口」黃金地段，對人流依賴型商家吸引力稍減。商業持有成本：雖管理費看似平實（月繳約 4300 元），但商用稅賦與維護成本仍高於一般住宅。
機會 (Opportunities)	萬大線發展：未來萬大線捷運通車後，交通動能將提升，有利於資產增值。區域更新：永安市場周邊持續發展，人潮穩定，有利於長期租戶尋找。稀缺性：全新落成且為雙層大面寬三角窗店面，市場稀缺度高，具備較強的租金定價權與轉手流動性。
威脅 (Threats)	景氣波動：商用不動產受景氣與消費力影響較大，若遇經濟不景氣，空屋率可能上升。利率風險：高總價（5388 萬）若透過貸款購買，受利率波動影響的利息支出較顯著。競爭壓力：永和地區新店與二手店源眾多，需考量市場租金回報率的競爭情況。

2. 物件評論

此物件屬於值得優先考察的潛力型商辦資產，特別適合以長期收租或自用經營為目標的買家。

主要購買理由如下：

產品力極強：1 年屋齡的新建案，加上 3.9 米挑高與三角窗設計，視覺效果與空間實用性優於同區舊店，容易吸引高品質租戶。
地段增值潛力：永和區永貞路段為成熟商圈，加上萬大線未來通車預期，具備「自住級生活機能」加上「增值級交通優勢」的雙重保障。
持有成本可控：管理費相對低廉，且含車位，降低了初期投資的負擔。

建議注意事項： 由於單價與總價較高，建議您在購買前務必評估自身的資金流動性與財務槓桿能力。同時，建議進行更深入的市場調查，確認周邊同類店面的租金行情，計算投資報酬率（ROI）是否符合您的預期，並考慮未來萬大線動工的具體時程對短期租金的影響。若您偏好保值與長期增值，此物件是一個優質的選擇。

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