鹽行國中電寓  永康買屋 / 永康買房 - 台南市區土地房屋桂田酒店三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 86

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~738 萬~~720 萬 (含車位價)
參考單價：20.96 萬/坪
地址：台南市永康區永安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：34.35 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.71 坪
附屬建物面積：4.06 坪
共同使用：11.58 坪
土地面積：6.53 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：三村國小.鹽行國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局實用於小家庭：三房二廳二衛的規劃，適合三口或四口之家，動線合理。 2. 車位配置便利：名稱為「平車」，且位於住宅區，停車問題較少困擾。 3. 學商資源鄰近：鄰近三村國小及鹽行國中，滿足家長對子女教育的顧慮。 4. 交通與生活圈完善：近高速公路與公交站點，周邊超市、市場機能成熟，生活便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：建物已達 31 年，未來可能需要面對更大的維修或改建成本。 2. 資料一致性存疑：總價欄位顯示 720 萬，但文字描述為 738 萬；郵遞區號 710 通常對應安平區，與永康區地址不符，需謹慎核實。 3. 樓層採光風險：位於 4 樓（共 7 樓），雖無頂樓漏水之虞，但仍需留意窗外視野及前後棟距。
機會 (Opportunities)	1. 價格調整空間：因屋齡因素及資料落差，買方在議價上可能擁有較大彈性。 2. 改建或整修潛力：透過內部裝修更新，可提升居住質感與未來轉手價值。 3. 學區保值性：永康區人口流動穩定，學區住宅通常具有較強的下限支撐。
威脅 (Threats)	1. 貸款評估風險：銀行對高屋齡房屋可能影響貸額或利率，需提前確認貸款可行性。 2. 轉手流動性挑戰：隨著樓齡增加，未來賣出時目標客層會縮小，競逐對象可能減少。 3. 資訊誤導風險：地址與郵遞區號落差可能涉及行政管轄（如學區認定）上的實際差異，影響購屋決策。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需進一步核實細節。

此物件對於預算有限但重視生活機能與學區的家庭來說，是一項具性價比的選擇。主要理由在於其三房格局與車位配置在台南永康區屬實用型產品，且周邊生活圈成熟。然而，屋齡近 32 年屬於高風險指標，加上 Listings 資料中價格（720 萬 vs 738 萬）與行政區域（永康 vs 安平郵遞區號 710）存在明顯矛盾，這顯示賣方資訊可能不夠精確。

建議在決定前，務必親自確認房屋實際坐落地址與學區歸屬，並邀請專業人員檢測老舊管線與結構狀況。若能以此處瑕疵作為議價依據，將此價格壓至符合老屋價值，則不失為一個值得入手的機會。