松江南京電梯大樓
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捷運大樓 松江挑高電梯B1
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2400 萬
- 參考單價：50.24 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
松江路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：47.77 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：35.96 坪
- 共同使用：11.81 坪
- 樓別/樓高： B1樓 / 5樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 核心地段優越：位於中山區松江南京捷運站旁，交通極度便利，生活機能成熟，周邊超市、公園、百貨林立。 空間規劃寬敞：總坪數達 47.77 坪，格局為 1 房 2 廳 2 衛，且具備挑高設計，對於小家庭或獨居者而言，居住面積極具舒適感。 價格合理：參考單價約 50.24 萬/坪，在該區域屬具競爭力的價格，適合預算有限但需大空間的買方。 設施完善：屋內有電梯，且屋況尚可使用。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 樓層位置特殊：位於 B1 層（地下室），採光、通風條件通常不如地上樓層，需注意防潮與濕度問題。 使用分區疑慮：資料顯示「用途」為商業用，雖型態為華廈，但法律上可能無法享有住宅的學區權益，且持有稅率與貸款成數可能較高。 屋齡較舊：屋齡達 33 年，未來可能需要投入裝修或更換設施的預算。 無車位：位於台北市精華區，無車位對居住便利性與資產價值會有折損。 |
| 機會 (Opportunities) | 改造潛力大：挑高設計適合進行空間改造，例如隔出夹层，增加實用坪數。 租賃收益潛力：因地段佳且坪數大，作為套房或辦公空間租賃，潛在投資報酬率可能不錯。 區域發展：中山區持續優化環境，周邊商圈成熟度可長期支撐房價。 |
| 威脅 (Threats) | 轉手流動性較低：B1 層加上商業使用性質，可能限制未來買家的貸款額度與意願，導致轉手不易。 法規風險：若涉及住商混用，需注意當地法規是否允許居住或是否有違章疑慮。 維修負擔：老舊大樓隨屋齡增加，公共設施維修基金或共同負擔可能隨著時間增長。 |
2. 物件評論
購買建議：建議持保留態度，僅適合特定需求者。
此物件最大的吸引力在於「地段」與「坪數」，在中山區能買到 47 坪以上的空間，且單價合理，非常適合對通勤便利性要求極高、但不需要學區權益的買方。
然而，潛在風險主要集中在兩點：
- 法律屬性與貸款：標的用途為「商業用」，這可能影響購屋貸款成數與利率，且無法設定學區，無法享受公立小學的報考資格。
- 物理環境：B1 樓層在採光、通風與潮濕度上，通常會比地上樓層差，建議實地看房時需確認防水處理及通風狀況。
總結：如果您是投資客，或者買家本身無需學區且預算有限但追求大空間，此物件值得考慮；但若您是為子女教育或長期自住，擔心採光與轉手困難，則建議擴大尋找地上樓層的住宅單位。
問與答
三重公寓房價
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江曜安(仲介，收取服務費)
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