屏東房屋  內埔買屋 / 內埔買房 - 屏東房屋《內埔竹圍面寬透天》

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：760 萬 (含車位價)
參考單價：13.61 萬/坪
地址：屏東縣內埔鄉竹東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：55.86 坪 (不含車位面積)
主建物面積：55.86 坪
土地面積：27.339 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：30 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：門前停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效具吸引力：總價 760 萬，單價約 13.61 萬/坪，在內埔鄉區算具競爭力的價格，且附贈平面式車位。 2. 格局寬敞實用：4 房 2 廳 3 衛，適合三代同堂或大家庭居住，滿足多口之家的隱私需求。 3. 生活機能方便：距離內埔鬧區及義大園區僅約 8 分鐘車程，通勤與購物便利。 4. 符合在地習俗：提供後門動線方便長輩使用，頂樓預留神明廳空間，考量周全。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 30 年，可能面臨管路老舊、防水隔熱或結構安全隱憂，後續維修成本需列入評估。 2. 產權用途複雜：標示為「住商用」，可能涉及較高的房屋稅率或貸款成數限制，純居住者需確認是否受限。 3. 老屋貸款風險：銀行針對 30 年以上老屋的貸款年限較短，可能增加頭期款負擔或還款壓力。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：鄰近義大園區，隨商圈擴散，未來房產保值性或有提升空間。 2. 翻新價值：買下後可重新裝修，打造現代化居住空間，適合返鄉置產者打造理想家。 3. 租金市場：若不需自住，住商用屬性可作為辦公室或工作室使用，增加租金來源可能性。
威脅 (Threats)	1. 流動性較低：鄉區透天相比市區公寓，未來轉手對象較少，變現速度可能較慢。 2. 維護成本高：整棟透天且包含頂樓使用，屋頂防水與外牆維護是長期開銷。 3. 市場波動：鄉鎮區房價受人口外流影響較大，增值幅度不如都會區顯著。

物件評論

是否值得購買： 若您尋求的是「實景實居」且對地段不極度依賴投資增值，此物件值得納入考量；但若您追求「年輕住宅」或「短期投資獲利」，則建議慎重評估。

主要理由： 此物件最大的亮點在於性價比與居住機能。760 萬的總價能買到 55 多坪、4 房 3 衛的車位透天，在內埔地區屬俗又大碗的選擇，特別適合返鄉置產、三代同堂或需在家工作的人群。然而，屋齡 30 年及「住商用」的產權屬性是主要風險點，買房前務必確認銀行貸款成數（老屋通常受限），並聘請專業技師進行房屋檢測，確認結構與防水狀況，以保障您的投資安全。