屏東房屋  長治買屋 / 長治買房 - 屏東房屋《長治中興路靜巷便宜透天》

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：20.62 萬/坪
地址：屏東縣長治鄉中興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：29 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29 坪
土地面積：30.41 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：單車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：德協國小、長治國中
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

屏東長治透天物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親民：總價 598 萬在屏東地區屬於低門檻，適合預算有限的購屋者。 2. 格局實用：4 房 2 廳 2 衛，空間利用率高，適合多人口家庭居住。 3. 地理位置佳：距離屏東市僅 5 分鐘車程，鄰近長治交流道，生活機能（夜市、學校、全聯）完善。 4. 採光通風好：邊間配置且屋況尚佳，居住舒適度較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：45 年屋齡代表建築基礎設施可能老化，潛在維修成本高。 2. 貸款限制：銀行對老屋貸款成數與年限可能受限，買方需預留更多頭期款或自償資金。 3. 資訊落差：車位是否包含在內或需額外計費之說明稍顯模糊，需進一步釐清。 4. 地點屬性：位於長治鄉非屏東市中心，若需頻繁往來市區，通勤時間需考量。
機會 (Opportunities)	1. 首購入場券：低總價門檻高，能協助年輕家庭在該區域安家立命。 2. 裝修增值：若進行翻新，可提升居住品質並增加未來轉手價值。 3. 出租潛力：鄰近學校與生活圈，若作為投資收租，租金回報率可能不錯。
威脅 (Threats)	1. 結構安全：老屋潛在隱患如漏水、壁癌等風險較高，驗屋時需格外留意。 2. 流動性風險：老房產未來轉手時可能面臨銀行鑑價偏低，導致買家難以貸款。 3. 政策變數：若未來有危老重建計畫，可能涉及權利變換與居住動盪。