※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：上楓國小大華國中
鄰近公園：萬坪運動公園
生活機能：上楓黃昏市場
面臨路寬：8.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 空間機能完善：擁有 4 房 2 廳 3 衛的大格局，適合三代同堂或家庭成員較多的買方。 2. 生活機能便利：鄰近上楓黃昏市場與萬坪運動公園，日常採買與休閒動線短。 3. 停車便利：內含獨立車庫，解決住家停車問題，提升生活便利性。 4. 學區優勢：鄰近上楓國小與大華國中，具備良好的教育資源，適合有子女就讀的家庭。
劣勢	1. 屋齡考量：33 年的屋齡意味著潛在的維護風險，如管線老舊、防水問題或結構檢查需求。 2. 單價評估：每坪 28.35 萬的參考單價對於老舊透天而言不算低廉，需斟酌性價比。 3. 總價門檻：總價 1560 萬需搭配較高的購屋預算或貸款能力，初期資金壓力較大。
機會	1. 翻新增值：透過空間改造或整修，可提升居住舒適度與未來轉手價值。 2. 孝親需求：透天結構與前後院設計，適合長輩居住或規劃為孝親房。 3. 區域潛力：大雅與潭雅神地區隨著聯外交通發展，長期居住與置產價值值得關注。
威脅	1. 維護成本：隨屋齡增加，日後可能需投入更多資金進行修繕，增加持有成本。 2. 市場流動性：高單價與高總價的老屋在二手市場的買方客群可能較窄，轉手週期可能較長。 3. 金融環境：房貸利率變動可能影響購屋成本與償還壓力。