大雅透天  大雅買屋 / 大雅買房 - ⭐️潭雅神豐原后里⭐️大雅圓滿居5房雙車別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1468 萬 (含車位價)
參考單價：28.71 萬/坪
地址：台中市大雅區前村東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：圓滿居
格局： 5房(室) 3廳 3衛
總坪數：51.13 坪 (包含車位面積)
主建物面積：45.55 坪
附屬建物面積：5.58 坪
土地面積：22.95 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
車位描述：地下室

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：三和國小大華國中
鄰近公園：三和公園
生活機能：馬岡黃昏市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：大雅圓滿居 5 房雙車別墅

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃優異：5 房 3 廳 3 衛，適合多人口家庭或三代同住，生活機能充足。 2. 車位配備完整：擁有獨立車庫，滿足雙車停放需求，省去找車位困擾。 3. 坪效比高：總坪數 51.13 坪，含車位後單價約 28 萬，對於透天別墅型態而言，性價比具競爭力。 4. 生活機能完善：鄰近黃昏市場、三和公園，且有學區資源（三和國小、大華國中）。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：31 年屋齡，需擔心建築本體耐用度（如防水、管線）及潛在維修成本。 2. 設計可能過時：老舊透天的格局與採光可能不符合現代居住需求，可能需要內部格局調整。 3. 貸款評估難度：高齡房屋可能影響銀行貸款成數或評估價值，需預先確認資金規劃。
機會 (Opportunities)	1. 翻新增值潛力：若進行現代化裝修，可大幅提升居住品質及未來轉手價格。 2. 區域發展利基：潭雅神路廊與豐原後里連接性佳，區域人口穩定，適合長期自住。 3. 客製化空間：大坪數透天可依據家庭需求（如長輩房、工作室）彈性規劃動線。
威脅 (Threats)	1. 維修隱憂：老舊房屋可能隱藏結構問題，驗屋需格外仔細，以免後續修復費用超支。 2. 流動性較低：老屋別墅在二手市場的接受度可能不如新成屋，未來轉手週期可能較長。 3. 利率與景氣：高價總額對利率變動敏感，若景氣波動可能影響資產保值性。