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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：720 萬
- 參考單價：28.34 萬/坪
- 地址：
台東縣
台東市
中興路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：25.41 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋物件分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 生活機能便利：位於台東市中心中興路，鄰近寶桑國中與馬蘭市場，採買與通學皆便捷。 2. 空間規劃彈性：擁有 5 房格局，適合多代同堂大家庭或需多間臥室的家庭使用。 3. 性價比高：總價 720 萬對於市中心透天屋而言，單價約 28 萬/坪，價格具吸引力。 4. 隱私性佳：位於靜巷，環境相對寧靜，適合追求居住品質的買方。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 空間坪數較小：總坪數僅 25.41 坪卻有 5 房，導致單間房舍尺寸可能較狹小，格局可能老舊不實用。 2. 車位未包含：總坪數不附車位，未來購置停車空間需額外規劃與預算，對於機車或汽車族可能造成不便。 3. 屋齡與維護：標示為老屋，可能存在管線老舊、防水或結構問題，預留整修預算至關重要。 4. 樓層結構：位於整棟 2 樓（若為透天則為二樓），若無電梯，對高齡長輩上下樓層可能有影響。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 舊屋翻新增值：透過現代化設計與裝修，可大幅提升居住舒適度與潛在市場價值。 2. 多功能運用：多房格局可規劃為居家工作室、長照空間或客房，增加生活功能。 3. 城市核心投資：台東市中心的房產長期具保值性，靜巷住家亦具稀缺性。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 隱形整修成本：老屋翻新可能發現超出預期的結構或管線問題，導致總持有了成本飆升。 2. 流動性風險：老舊房舍在二手市場的轉手速度通常不如新成屋，未來售屋可能較耗時。 3. 安全隱憂：老舊電器與消防設備若未更新，可能存在居家安全隐患。 |
2. 物件評論
建議結論：適合「翻新需求者」或「大家庭預算型」買家，不適合「拎包入住」族。
此物件位於台東市中心核心地段，生活機能完善，且總價對於擁有 5 房的透天屋來說相當親民，具有相當的性價比。然而，受限於總坪數與房數的矛盾，室內空間將顯緊湊，且老屋本質意味著您必須額外編列整修預算。若您計畫長期自持並能接受初期的翻新工程，這是一筆值得考慮的資產；但若追求即時入住的便利性或對維護成本有疑慮，建議需再斟酌評估。
問與答
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