挑高格局,面寬雙車庫  吉安買屋 / 吉安買房 - 花蓮海景房菁英齊聚優質社區雙車庫別墅14C178

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：24.05 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉廣豐路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛
總坪數：53.966 坪 (不含車位面積)
主建物面積：53.966 坪
土地面積：40.071 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：其它
車位描述：門口停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：稻香國小
生活機能：黃昏市場
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 居住空間寬敞：擁有 53.966 坪的總坪數，規劃為 4 房 2 廳 5 衛，衛浴比例高，適合多代同堂或注重隱私的家庭。 2. 單價具競爭力：參考單價約 24.05 萬/坪，相較於同類型別墅，在花蓮地區屬於合理區間。 3. 生活機能完善：鄰近稻香國小與黃昏市場，日常採買與子女就學均十分便利。 4. 車位配置：標題提及雙車庫，對於擁有兩部以上家庭車的家庭相當實用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 15 年，購屋後可能需考量老屋翻修或設備維護的成本與精力。 2. 車位資訊差異：資料中車位欄位標示為「其它」，與標題「雙車庫別墅」需再次確認法律登記與使用權是否完整。 3. 景觀確認：標題雖標示「海景房」，但地址位於吉安鄉內陸，實際是否為可確認的開闊海景需親自確認，避免行銷誤導。
機會 (Opportunities)	1. 居住型態轉變：後疫情時代對於低密度、有院區或獨棟的居住需求增加，此類別墅具有潛在升值的社會趨勢。 2. 社區環境：若社區管理維護良好，且鄰居友善，將大幅提升長期居住的舒適度與安全感。 3. 格局優化：每間套房皆有陽台，若採光與通風良好，居住品質會非常優質，易於吸引未來買家。
威脅 (Threats)	1. 維護成本：別墅的屋頂、外牆與庭院維護成本通常高於公寓，需評估長期持有成本。 2. 市場流動性：低總價的別墅在區域內的買家群體相對較少，未來轉手可能需較長的時間。 3. 區域發展：吉安鄉雖發展成熟，但仍需留意整體花蓮房市景氣波動對資產價值的影響。