優質社區管理｜24H 竹南買屋 / 竹南買房 - 勝利A+三房視野戶A3194-住商頭份中央店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬 (含車位價)
參考單價：29.01 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮平等街一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：勝利A+
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：44.13 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.77 坪
附屬建物面積：3.36 坪
共同使用：17 坪
車位坪數：7.34 坪
土地面積：4.54 坪
樓別/樓高： 14樓 / 15樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：私有，坡道平面車位
電梯：有

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2224 元/月
鄰近學校：縣立海口國小,縣立竹南國中
鄰近公園：獅山多功能運動公園
生活機能：竹南市場
附近交通：海口地區生活圈
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者视角物件分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高樓層視野與隱私：位於 14 至 15 樓，採光與通風條件佳，且避免低樓層噪音干擾。稀缺格局設計：擁有「3 房 2 廳」格局，雙廳設計對於有小孩的家庭或需要獨立工作空間的住戶非常實用。包含車位：總坪數已包含坡道平面式車位，省去後續購置車位的成本與麻煩。生活機能完善：鄰近竹南市場、獅山運動公園，且為學區房（海口國小、竹南國中），滿足日常採購與育兒需求。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡約 11 年，非新成屋，購屋時需仔細檢查水電管線、壁癌或漏水情況，可能需預留裝修預算。地點標註：地址標示為竹南鎮，但中介為頭份店，屬於竹南頭份生活圈，需確認通勤動線是否符合個人習慣。總價門檻：總價 1280 萬對於部分首購族或投資客而言，門檻偏高，可能影響未來轉手的客群範圍。
機會 (Opportunities)	自住舒適度極高：管理費 2224 元對於 44 坪的社區而言相當親民，長期持有成本低。學區穩定需求：竹南頭份地區人口流動穩定，學區房通常具有較強的保值性與租賃需求。居住空間優勢：雙廳設計在市面上較少見，若作為改善型住房，此格局能大幅提升居住幸福感。
威脅 (Threats)	區域房價波動：此區域房價與新竹科學園區就業人口流動高度相關，若區域經濟或產業發生變化，房價可能受影響。社區老化趨勢：隨著屋齡增長，未來可能需要評估大維修基金的情況，以確保公共設施維護品質。市場競爭：周邊新案或同級舊案若釋出價格更具優勢，可能影響此物件的議價空間。

2. 物件評論

此物件對於追求**「高樓層視野」且重視「家庭空間實用性」**的買家來說，非常值得購買。

主要理由如下：首先，雙廳 3 房的格局在 44 坪的空間內難能可貴，能完美解決現代家庭對於活動空間與私密性的雙重需求。其次，包含車位的高樓層單位，在竹南頭份生活圈中具備稀缺性，且鄰近市場與公園，生活機能相當成熟。

建議： 雖然物件條件優良，但由於屋齡已達 11 年，建議您在決定前，請專業鑑價師或建築師進行詳細的房屋檢查，確認是否有隱藏漏水或管線老舊問題，並以此作為議價的依據。若價格能反映該屋齡與檢查狀況，這是一筆具備高自住價值且具穩健保值潜力的投資。

問與答

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經紀業名稱: 鏈家地產有限公司

證號: (93)登字第035491號

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公司簡介
本公司位於頭份中央路美食街上、五花馬隔壁、頭份國中的對面(苗栗縣人口最多的鄉鎮、尚順育樂廣場附近)。
　所經營案源區域，包含頭份、竹南、造橋、後龍、三灣、南庄等。案源種類有：公寓、店面、透天、大樓、農舍、別墅。另成立土開廠仲部〈含各類農地、建地、工業用地、廠房、山坡地〉也因為經營案源眾多，已連續多年獲得桃竹苗區業績第一名的殊榮。
我們秉持「取之於社會、用於社會」的企業道德精神，每年熱心公益(寒冬送暖、贊助捐血活動、路燈認養、各個公益單位捐款)。時時以感恩的心關懷身邊的人、事、物。
　我們以頭份竹南地區最優質的房屋仲介團隊為經營目標，並以「願藉諸專業知識與群體力量服務社會大眾、促進房地產市場迅速流通、確實保障不動產交易安全、並提供良好的機會與環境、使工作同仁獲得就業之安定與成長、而又能以適當的利潤、維持聯盟整體之生存與發展」為立業之宗旨。

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