斗六中山路商圈華廈
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雲林房仲推薦【斗六雅國皇邸】林信緯
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：658 萬
- 參考單價：19.32 萬/坪
- 地址：
雲林縣
斗六市
永昌西街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：雅國皇邸
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：34.05 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：4.72 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 11樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：60 元/月
管理描述：60元/坪
鄰近學校：鎮南國小
鄰近公園：柚子公園
生活機能：黃昏市場
附近交通：78快速道路
面臨路寬：10.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：60 元/月
管理描述：60元/坪
鄰近學校：鎮南國小
鄰近公園：柚子公園
生活機能：黃昏市場
附近交通：78快速道路
面臨路寬：10.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角：斗六雅國皇邸 物件分析報告
一、SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段核心：位於斗六中山路商圈，生活機能極佳，步行即可滿足採買、醫療及學校需求。 2. 格局實用：標準大三房雙衛浴配置，適合家庭居住，有效減少早高峰使用衝突。 3. 設施友善：電梯大樓設計，對長輩與孩童友善，降低垂直移動困難。 4. 學區資源：鄰近鎮南國小，對於有學童的家庭具吸引力。 5. 持有成本：管理費相對較低，每坪 60 元對舊樓社區而言控制良好。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡偏老：屋齡 31 年，建築設施可能老化，需留意公共設施維護狀況。 2. 無車位：總坪數不含車位，市中心停車問題可能成為生活干擾。 3. 坪數較小：34.05 坪規劃為三房兩廳，對現代家庭而言空間較為緊湊。 4. 樓層因素：5 樓雖有電梯，但對於極年長長輩或低樓層偏好者可能非最佳選擇。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 保值潛力：市中心土地稀缺性高，長期持有具抗跌體質。 2. 租金市場：鄰近學校與商圈，租屋需求穩定，適合兼顧自住與置產。 3. 改造空間：老屋若透過內部裝修可提升居住品質與房產價值。 4. 交通便捷：鄰近 78 快速道路，通勤便利性高，可擴大有效生活圈。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款限制：銀行對屋齡 30 年以上建物可能在貸款年限或成數上有所限制。 2. 維修風險：老舊建物潛在管路、防水或結構問題可能帶來額外修繕成本。 3. 轉手流動性：同區新房競爭下，老屋買氣可能較弱，未來轉手週期或拉長。 4. 噪音影響：位於核心商圈，若臨路房間可能需面對交通噪音與震動。 |
二、物件評論
購買建議：值得考慮（以自住為主）
此物件適合重視生活便利性與家庭空間機能的購屋者，尤其是計畫在斗六長期居住的家庭。
主要理由：
- 地段價值穩健：斗六中山路為核心商圈，土地稀缺性高，相較於新興開發區，此類核心區老屋抗跌性較強，風險可控。
- 居住機能完善：3 房 2 廳 2 衛的格局對於一般家庭而言十分實用，且鄰近公園、學校與市場，大幅降低通勤與生活時間成本。
- 需注意風險：屋齡 31 年與無車位是主要缺點。購屋前建議詳細檢視公共基金提撥狀況及社區修繕紀錄，並確認個人房貸資格是否受屋齡影響。若您偏好全新產品或對車位有強需求，則不建議購入。
問與答
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林信緯(仲介，收取服務費)
暱稱：林信緯
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0938-935779
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斗六 加盟店
經紀業名稱: 旭邦不動產有限公司
證號: 證號(111)登記第426752號
雲林房仲推薦,林信緯,0938935779
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