震後店面透天  埔里買屋 / 埔里買房 - 近酒廠好運來震後店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1100 萬
參考單價：23.01 萬/坪
地址：南投縣埔里鎮中山路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳 3衛
總坪數：47.8 坪 (不含車位面積)
土地面積：18.5 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：23 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與空間價值：總價 1100 萬購買 47.8 坪整棟透天，單價約 23 萬，在埔里市區屬於合理區段。地點與機能：位於埔里鎮中山路三段，鄰近酒廠，生活機能便利，且一樓具商業展示或經營潛力。格局規劃：房室規劃為 3 房 3 廳 3 衛，格局方正且採光良好，適合大家庭居住或分隔使用。建築安全：屋齡 23 年屬震後建築（1999 年 921 地震後），結構標準通常較舊式建築更完善，居住安全性較佳。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：23 年屋齡可能影響銀行貸款年限或成數，且隨時間推移，公共管線與防水工程可能需要留意。缺乏車位：資訊顯示不包含車位，對於自購車輛的家庭而言，尋找停車位置將是長期挑戰。維護成本：透天厝的維護責任全由屋主承擔，23 年房齡需預留一筆檢修與整修預算。坪數較大：47.8 坪空間對於單身或小家庭而言可能過大，空屋率高時需負擔較多管理精力。
機會 (Opportunities)	投資收益：因屬住商用性質，一樓可規劃為店面或工作室，二、三樓可出租，創造雙重租金收入。區域發展：鄰近酒廠及埔里市區，若規劃為特色民宿、工作室或文創商店，有機會吸引人流與遊客。改造潛力：因格局方正且採光明亮，若進行适度裝潢與綠美化，更能提升自住質感與市場溢價空間。
威脅 (Threats)	市場流動性：老舊透天或商業住宅混合用途，在轉手時可能面臨客層較窄、售屋周期較長的問題。法規風險：住商用性質需確認是否完全符合當地消防與分區使用法規，未來可能面臨行政檢查或稅務調整。隱形瑕疵：老建築可能隱藏牆面滲水、管線腐蝕等問題，若未透過專業鑑定，後續修繕可能成為額外負擔。景氣影響：若南投觀光產業或商業活動衰退，一樓店面租金與價值可能受到波及。

此物件對於追求「自住加投資」或是「家族置產」的買方而言，具有相當的購買價值。

主要理由如下： 首先，埔里市區的地段加上住商用雙重用途，提供了穩定的租金回收潛力，特別是鄰近酒廠的地理位置有利於經營相關服務產業或特色店面。其次，整體格局方正且屋齡雖有 23 年但屬震後建築，基礎結構相對安全，透過裝修即可改善居住品質。然而，若您偏好低維護成本的房產，或是非常依賴車位便利性，則需謹慎評估後再決定。建議在簽約前，務必確認房屋結構安全狀況與周邊停車規劃，以確保長期持有無虞。