文化中心捷運大樓電梯  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 文化中心★文化藏美捷運3房★B1獨立平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2500 萬 (含車位價)
參考單價：43.73 萬/坪
地址：高雄市苓雅區青年一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文化藏美
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：57.163 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.021 坪
附屬建物面積：7.027 坪
共同使用：24.115 坪
車位坪數：5.314 坪
土地面積：4.645 坪
樓別/樓高： 4樓 / 14樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1平車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：5400 元/月
管理描述：中央物業
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：四維國小五福國中
鄰近公園：文化中心
生活機能：三和市場
附近交通：捷運黃線-四維行政中心站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通優勢明顯：位於苓雅區核心文教商圈，鄰近文化中心及市政府，捷運橘線與規劃中的黃線匯聚，交通便利性高。 2. 學區資源豐富：擁有四維國小、五福國中之明星學區，非常適合重視子女教育的家庭買家。 3. 空間實用且含車位：總坪數約 57 坪，在市中心屬於大坪數規格，且包含一處 B1 平面車位，停車資源在老市區極為珍貴。 4. 屋齡新：僅 9 年屋齡，相較於周邊老旧小区，居住環境與設備維護較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資訊不一致風險：標題宣稱「3 房」，但詳細資料顯示為「2 房」，此處需進一步確認實際格局規劃，以免產生心理落差。 2. 樓層條件普通：位於總樓層 14 層的 4 樓，屬於中低樓層，隱私與採光景觀可能受限於周邊建築高度。 3. 持有成本考量：每月管理費為 5400 元，對於長期持有者而言是一筆固定開銷，需納入預算評估。
機會 (Opportunities)	1. 捷運建設潛力：隨著捷運黃線四維行政中心站的完工啟用，區域交通連結性將進一步提升，可能帶動房價增值。 2. 稀缺性價值：「市中心大坪數 + 車位」的組合在苓雅區並不多見，若未來有換屋或出租需求，此類型物件具高市場吸引力。 3. 商圈成熟度高：鄰近光華夜市、三和市場及百貨商圈，生活機能完善，抗跌性較強。
威脅 (Threats)	1. 房價波動風險：當前參考單價約 43.73 萬/坪，需評估與周邊新成屋或次新物的價格競爭關係，確保買價合理。 2. 交通壅塞問題：文化中心與光華夜市為熱門景點，假日車流量大可能影響進出順暢度與居住安靜度。 3. 房屋老化維護：雖屋齡尚短，但隨著時間推移，外牆更新等社區修繕基金需求將逐漸增加。