雲林不動產買賣斗六  斗六買屋 / 斗六買房 - 斗六鎮東整理美透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬
參考單價：28.42 萬/坪
地址：雲林縣斗六市合作街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1+3房(室) 1廳 3衛
總坪數：34.77 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.77 坪
土地面積：25.11 坪
樓別/樓高： 1樓 / 2樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：鎮東國小
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與性價比：總價 988 萬，單價約 28.42 萬/坪，對於斗六市區透天而言具有競爭力。 2. 屋況與省時：已全新整理，贈送家電家具，免再裝修，符合「即買即住」需求。 3. 地理位置：位於正市區，生活機能佳，鄰近鎮東國小，三學區優勢明顯。 4. 停車便利：配有獨立大車庫，解決市區停車難題，對於有車家庭友善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 45 年，雖經整理但仍可能面临老舊管線或結構隱憂。 2. 格局與登錄不符：資料顯示僅 1 房，但說明提及 3 樓增建 2 房，實際使用面積與權狀不符。 3. 樓層資訊模糊：標示為 1-2 樓，但描述有 3 樓增建，樓層結構需進一步釐清。
機會 (Opportunities)	1. 租屋需求穩定：學區便利，免接送優勢吸引家長，租賃市場需求通常較高。 2. 使用空間彈性：若增建空間能合於安全使用，可提供比同地段更大的居住坪數。 3. 投資門檻低：相較新成屋，此物件總價較低，適合預算有限的首購族或投資客。
威脅 (Threats)	1. 法律風險：增建部分若未列產權，可能面臨政府查報或拆除風險，影響產權完整性。 2. 貸款與估值：45 年屋齡可能影響銀行貸款成數，且房產估價可能偏低。 3. 轉手流動性：老舊透天在市場上較易遇到挑買家的情況，未來轉手速度可能較慢。

物件評論

購買建議：值得列入考慮，但需釐清增建風險。

此物件對於「自住即買即住」或「學區投資」需求的買家而言，具有很高的吸引力。主要理由在於其位於斗六核心區域，生活機能完善，且屋況經過整理，省去了昂貴的裝修時間與成本，總價在當地透天市場中亦具優勢。然而，買房者必須正視「45 年屋齡」與「增建合法性」這兩個潛在風險。建議在簽約前，委託專業代書或地政士確認增建部分是否有列入產權，或是否具備拆除風險，並與銀行確認貸款額度是否符合預期。若能接受此結構狀況，這是一筆性價比極高的置產選擇。