文化中心捷運大樓電梯  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 文化中心★文化藏美捷運3房★B1獨立平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2500 萬
參考單價：43.73 萬/坪
地址：高雄市苓雅區青年一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文化藏美
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：57.163 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.021 坪
附屬建物面積：7.027 坪
共同使用：24.115 坪
土地面積：4.645 坪
樓別/樓高： 4樓 / 14樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：B1平車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：5400 元/月
管理描述：中央物業
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：四維國小五福國中
鄰近公園：文化中心
生活機能：三和市場
附近交通：捷運黃線-四維行政中心站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通：位於文化中心核心商圈，鄰近市政府、光華夜市及大立商圈，生活機能成熟。具備捷運橘線文化中心站與黃線四維行政中心站雙捷運優勢。 2. 教育資源：學區為苓雅區知名的四維國小及五福國中，屬家長首選的明星學區，適合重視子女教育的家庭。 3. 屋況新穎：屋齡僅 9 年，相較於同區域其他老舊大樓，社區設施與建築狀況通常較佳。 4. 空間規劃：格局為 2 房 2 廳 2 衛，且包含 B1 獨立平面車位，停車便利且實用坪數大。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資訊差異風險：標榜名稱提及「3 房」，但實際資料顯示為「2 房」，購買前需確認額外空間是否合法或易於隔間，以免未來產權登記有落差。 2. 單價較高：參考單價約 43.73 萬/坪，位於該區域高標價格段，預算門檻較高。 3. 樓層與視野：位於總樓高 14 樓中的 4 樓，雖避開頂樓漏雨及底層隱私問題，但視野可能較為有限且受周遭建築阻擋影響。 4. 持房成本：每月管理費 5,400 元，對於自用或投資出租而言，均為一筆固定支出。
機會 (Opportunities)	1. 捷運路網完善：隨著捷運黃線施工進度及通車，交通便利性將進一步提升，可能帶動房價穩定。 2. 租售需求強勁：因具備明星學區與雙捷運優勢，若是自用或出租給學生與教職人員，租金收益通常相對穩健。 3. 保值性高：文化行政中心周邊為高雄發展成熟的精華區，即便房市波動，此類核心地段資產抗跌能力較強。
威脅 (Threats)	1. 市場景氣波動：目前房地產市場處於盤整或調整期，高單價物件在二手市場的流動性可能不如低單價物件。 2. 施工影響：鄰近捷運站及市政建設，若周邊仍有相關工程進行，短暫期間可能產生噪音或動線干擾。 3. 利率風險：若購屋時採貸款方式，高額總價對房貸利率的波動較為敏感，會增加每月的現金流壓力。