台南美美房屋 近市醫
東區買屋 /
東區買房
-
台南美美房屋 近市醫邊間超美採光大３房含車位
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 183
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬 (含車位價)
- 參考單價：28.76 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
崇德十一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：34.7 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.05 坪
- 附屬建物面積：2.71 坪
- 共同使用：7.94 坪
- 土地面積：6.45 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 6樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：機械式車位
- 車位描述：1.72坪
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於台南市東區核心地段，擁有極佳的醫療與生活資源，且高樓層格局實用的設計非常適合追求居住品質的家庭。然而，33 年的屋齡是主要考量點，意味著購入後可能需要預留一筆預算進行裝修或修繕。此外，單價近 29 萬在老屋市場中屬於中高價位，需與周邊新物件或房產價值做比較評估。
是否值得購買： 值得考慮，但需視貸款與翻新預算而定。
主要理由：
- 地段與格局為加分項：東區精華地段的保值力強，且高樓層採光好，適合長期自住。
- 價格合理性需確認：建議比對同區域類似屋齡的成交行情，確認 998 萬的總價是否合理反映其老化現況與車位價值。
- 貸款評估優先：因屋齡因素，購屋前務必先向銀行確認貸款條件，避免因為老屋導致無法貸足款項而影響資金規劃。若能解決財務配置與裝修問題，此物件仍具置產價值。
問與答
台南美美房屋
台南美美房屋
陳枝美(仲介，收取服務費)
暱稱：美美
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-814503
訂閱：1 (加入)
南北房屋 夢時代 加盟店
經紀業名稱: 新全富不動產仲介經紀有限公司
證號: (101)登字第198751號
台南美美房屋 陳枝美
0932814503
0986870299
我是美美～入行至今銷售業績年年都在進步中～
秉持著親切服務～強調（我會努力為客人服務做到最好）～最終目標是讓客人交易過程能夠順利、安心無憂～
室內電話：0986870299
我家粉絲團
主打物件
