文化中心捷運大樓電梯  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 文化中心★文化藏美捷運3房★B1獨立平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2500 萬 (含車位價)
參考單價：39.36 萬/坪
地址：高雄市苓雅區青年一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文化藏美
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：57.163 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.021 坪
附屬建物面積：7.027 坪
共同使用：24.115 坪
土地面積：4.645 坪
樓別/樓高： 4樓 / 14樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1平車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：5400 元/月
管理描述：中央物業
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：四維國小五福國中
鄰近公園：文化中心
生活機能：三和市場
附近交通：捷運黃線-四維行政中心站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與生活機能佳：位於苓雅區文化商圈鄰近，周邊有文化中心、三和市場，生活步調便捷。 2. 車位條件優異：附贈 B1 獨立平車位，在都會區屬於稀缺資源，保值性高。 3. 屋齡新穎：9 年屋齡屬次新大樓，建築外觀與設備通常較好，居住舒適度高。 4. 學區穩定：鄰近四維國小與五福國中，適合有子女教育規劃的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 房型數據矛盾：標題宣稱「3 房」，但詳細資料顯示僅有「2 房」，需確認實際格局以免心理落差。 2. 樓層偏低：4 樓/14 樓屬於中低樓層，可能受前方建物遮擋或隱私性較無高樓層佳。 3. 價格計算疑慮：參考單價與總坪數之乘積與總價存在落差（約差 250 萬元），需釐清車位是否另行計費或數據錯誤。 4. 管理費負擔：月管理費 5,400 元對於部分租屋或小家庭而言，是一筆固定的持房成本。
機會 (Opportunities)	1. 捷運潛在升值：鄰近捷運黃線四維行政中心站，若施工進度順利通車，將大幅提升交通便利性與房價潛力。 2. 區域開發熱度：苓雅區近期發展快速，文化中心的環境優勢能吸引注重生活品質的買家。
威脅 (Threats)	1. 房產市場波動：總價達 2,500 萬元屬於高價物件，市場利率或經濟環境變動可能影響議價空間與後續轉手速度。 2. 資訊準確性風險：廣告標題與資料欄位不符，可能反映建商或仲介在訊息傳遞上不够精確，需仔細檢視合約內容。

物件評論

此物件整體而言是「值得考慮」的優質住宅選擇，特別是對於追求生活便利與學區資源的家庭買家。其主要吸引力在於「文化藏美」社區的地理位置優越，鄰近文化中心與成熟商圈，且附設 B1 獨立車位，解決了都會區停車難題；9 年的屋齡也意味著您入住時無需等待過長的裝修期。

然而，建議您在簽約前務必先解決兩個關鍵疑點：首先，請向仲介確認「2 房」與標題「3 房」的差異原因（是否含書房或格局誤植），以避免未來使用需求不符；其次，需釐清總價 2,500 萬元與參考單價之間的計算邏輯，確保車位價值已合理納入或無隱藏費用。若這兩點能確認無誤，此物件在高雄市的居住品質與保值潛力上均表現不俗。