五甲公園大樓捷運電梯  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 預-城揚大家★公園景觀★邊間3房B1大平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：26.81 萬/坪
地址：高雄市鳳山區福誠五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：城揚大家
格局： 3房(室) 2廳 2.5衛 1陽台 1廚房
總坪數：44.686 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.675 坪
附屬建物面積：1.634 坪
共同使用：20.377 坪
樓別/樓高： 9樓 / 15樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1平車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3229 元/月
管理描述：先峰保全
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：福誠國小. 福誠國中
鄰近公園：五甲公園
生活機能：媽祖港橋
附近交通：R5 捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與景觀：位於高雄市鳳山區核心地帶，緊鄰五甲公園，享有首排公園景觀，且為邊間戶，採光通風通常較佳。 2. 交通優勢：雙捷運樞紐，距離 R5 鳳山高鐵站及 C3 大都會站步行可達，通勤便利性極高。 3. 生活機能：鄰近福誠國小、福誠國中，屬明星學區；周邊有全聯、家樂福及鼎山商圈，飲食購物便利。 4. 戶型與設施：方正的 3 房設計適合家庭居住，含平面車位，管理維護完善，為新建大樓。
劣勢 (Weaknesses)	1. 預售持貨成本：预计於 2026 年第一季交屋，期間需承擔房貸利息與房租雙重成本。 2. 價格水準：參考單價約 26.8 萬/坪，在鳳山區屬於中高價位區間，對購屋者的預算壓力較大。 3. 管理費支出：每月管理費約 3,200 元，屬長期固定支出，需納入家庭預算評估。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：隨著亞灣計畫持續推動與雙軌上線，該區土地價值有望提升，有利於資產保值。 2. 租屋市場需求：交通便利且鄰近學校與公園，未來若有出租規劃，預計租金表現將相當穩定。 3. 新成屋優勢：房屋狀況新，初期維護成本低，居住品質較佳。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：整體房市若遇調價或升息趨勢，可能影響資產流動性與增值速度。 2. 建設延遲風險：預售屋常有施工延誤交屋之虞，需留意建商進度。 3. 同區供給量：鳳山區新建案數量不少，未來轉手時可能面臨同業競爭。