lalaport三井  東區買屋 / 東區買房 - 台中土地達人近lalaport前臨路大地坪透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬
參考單價：24.4 萬/坪
地址：台中市東區建智街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：122.11 坪 (不含車位面積)
主建物面積：122.11 坪
土地面積：41.11 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：大智國小
鄰近公園：東光綠園道
生活機能：建國市場
附近交通：大智國小站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優勢：位於東區核心地帶，鄰近 LALAPORT，生活機能成熟，增值潛力高。 2. 空間寬敞：總坪數達 122 坪，土地面積約 41 坪，適合大家庭居住或多人同住。 3. 學區資源：鄰近大智國小及東峰國中，享有 9 年一貫制學區，穩定性高。 4. 空間彈性：前後臨路設計通風採光佳，住家用途可兼顧工作室或小型營業。
劣勢	1. 屋齡較舊：屋齡 46 年，屬於老舊透天，可能面臨管線老舊或結構維護問題。 2. 整修成本：因屋齡高，若欲居住或重建，可能需投入高額整修或補強費用。 3. 垂直動線：整棟 4 樓無電梯提及，高樓層上下樓對長輩或幼兒較不便利。 4. 停車問題：總坪數不含車位，購屋後需另外考量停車空間問題。
機會	1. 重建價值：土地面寬及坪數大，具重建或整建誘因，可提升未來資產價值。 2. 租金收益：因空間大且機能佳，適合作為多套房出租或辦公空間，提高租金回报率。 3. 政策補助：老舊房屋可能符合都市更新或耐震標章補助資格，降低改造成本。
威脅	1. 隱形風險：老舊房屋可能存在地下結構或漏水的隱形損壞，驗屋需格外謹慎。 2. 流通性：老舊透天買家族群較小，未來轉手時可能不如新成屋具吸引力。 3. 資金壓力：總價近 3,000 萬，加上潛在的整修預算，對購屋者的資金調度是考驗。

物件評論

此物件位於台中東區核心生活圈，具備極佳的交通與商圈優勢，對於尋求大空間或具備重建規劃的買家而言，具備相當的吸引力。其最大價值在於「土地面積」與「學區」，在東區地價高漲的背景下，擁有 40 多坪土地的透天屬稀缺資源。

是否值得購買？ 若您的購屋目標是「長期投資」、「家庭三代同住」或是「計畫重建」，則此物件值得納入考慮，建議請專業技師進行詳細結構勘驗後再行決定。但若您是尋求低維護成本、希望入住新穎房屋且對高樓層攀爬敏感的家庭，則建議慎重評估，因屋齡因素帶來的維修隱憂與高樓層動線不便，可能需要額外的預算與時間投入來克服。整體而言，此物件屬於「高潛力但需承擔改造成本」的類型。