居仁國中學區  西區買屋 / 西區買房 - 居仁國中學區,電梯三房,間間採光明亮西區中古屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1158 萬
參考單價：29.92 萬/坪
地址：台中市西區民生路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 3陽台 1廚房
總坪數：38.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.3 坪
附屬建物面積：3.4 坪
共同使用：9 坪
土地面積：8.7 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
管理描述：管理員週一到週五（9-5點）
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：大同國小、居仁國中、忠孝國小、臺中女中、國立臺中教育大學
鄰近公園：公館公園
生活機能：第五市場
附近交通：臺中科大民生校區公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區優勢顯著：位於居仁國中學區，為台中頂尖學區，子女教育需求強烈，保值性高。 2. 地段核心：位於西區民生路，鄰近台中科大及第五市場，生活機能極度成熟。 3. 交通便捷：公車站步行可達，且有電梯配置，解決老宅爬樓痛點。 4. 環境單純：社區多為公務員居住，鄰里穩定安靜，安全性高。 5. 價格合理：單價約 29.92 萬，在西區同類電梯華廈中具競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：屋齡已達 42 年，未來可能面臨維修費用增加或貸款年限縮短。 2. 衛浴數量不足：三房一衛配置，對於多人口家庭使用上可能造成擁擠。 3. 無車位：總坪數未包含車位，在西區停車可能較為困難。 4. 樓層偏低：3 樓位於 7 樓建築的下方，採光與隱私性可能不如高樓層。
機會 (Opportunities)	1. 即住即安：房產標示為全新整理，免去裝修磨合期，可快速入住。 2. 投資潛力：鄰近大專院校與中學，租屋需求穩定，具租賃投資價值。 3. 空間優化：室內空間近 30 坪，配置三房二廳，滿足一般家庭基本需求。
威脅 (Threats)	1. 轉手難度：老舊建築在二手市場競爭激烈，若屋齡持續增加，可能影響流動性。 2. 維修風險：40 年以上的建物，潛在公共設施（如水管、牆壁）老化風險較高。 3. 市場波動：老房產對貸款審核較嚴格，若遇升息或銀根緊縮，可能影響購屋意願。

2. 物件評論

此物件對於**「重視學區資源、偏好成熟生活圈」**的購屋者而言，具相當高的購買價值。西區民生路核心地段配合居仁國中學區，是典型的保值標的；且內裝全新一度降低了入住門檻，適合預算有限但對居住品質有要求的家庭或投資客。

然而，購屋者需權衡屋齡與使用機能的問題。42 年屋齡需考量未來維修成本，而「三房一衛」的配置對於多人口家庭可能稍顯不便，且周邊無車位需納入日常規劃。若您能接受老屋特性並確認銀行貸款年限，這是一筆性價比不錯的自住或置產選擇。

問與答

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