※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3229 元/月
管理描述：先峰保全
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：福誠國小. 福誠國中
鄰近公園：五甲公園
生活機能：媽祖港橋
附近交通：R5 捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 景觀與地段：首排公園景觀，位於核心地段，環境視野開闊。 2. 學區優勢：鄰近福誠國小與國中，屬明星學區，學區資源穩定。 3. 居住機能：3 房 2 廳 2 衛，格局方正，含 B1 坡道平面車位，適合家庭居住。 4. 交通便利：鄰近 R5 捷運站，並有捷運 C3 規劃，通勤至三多商圈或亞灣地區方便。
劣勢	1. 價格水準：參考單價約 26.81 萬/坪，在鳳山區屬中高水平，總價近 1200 萬，預算壓力需評估。 2. 等待期程：預計 115 年第 1 季交屋，需等待約一年多時間，期間有市場變數風險。 3. 坪數效率：44.68 坪容納 3 房，平均單坪空間感可能較有限，需確認實際格局動線。
機會	1. 區域發展：受惠於亞灣計畫推動與雙捷運圈效應，未來增值潛力可觀。 2. 生活機能：全聯、家樂福及鼎山商圈就在附近，生活需求滿足度高。 3. 保值潛力：新成屋品質搭配公園景觀，在老舊社區較多的區域具有稀缺性。
威脅	1. 市場波動：房市總體行情若出現下修正，將影響短期持有成本與轉手獲利。 2. 交通擁擠：鳳山區部分路段尖峰時段交通負擔較重，可能影響日常出行效率。 3. 新案競爭：該區域若有新案進場，可能產生價格競價壓力，影響未來轉手流動性。