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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：900 萬
- 參考單價：28.28 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
永華路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：My 鑫光
- 格局： 2房(室) 1廳 1.5衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：31.82 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：13.51 坪
- 附屬建物面積：2.05 坪
- 共同使用：16.26 坪
- 車位坪數：8.58 坪
- 土地面積：2.72 坪
- 樓別/樓高： 16樓 / 23樓
- 屋齡：6 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2425 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：安平國小/慈濟國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2425 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：安平國小/慈濟國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於追求新穎居住品質與生活休閒機能的購屋者來說，具有相當的購買價值，尤其適合不介意朝北採光的買方。
主要理由如下：
- 性價比高：總價 900 萬包含車位，單價約 28 萬多，在安平區近年新案競爭激烈的市場中，仍具一定的價格優勢，且樓層選擇了視野較佳的 16 樓。
- 生活機能便利：坐落於永華路二段，兼具居住安靜與鄰近安平老街、四草生態景點的遊憩優點，適合注重生活品質的家庭或年輕首購族。
- 空間規劃佳：「2 改 1」的設計能提供比標準格局更寬敞的主臥空間，若對房間數量要求不高，此格局能提高居住舒適度。
購買建議：在決策前，建議您親自確認機械車位的操作便捷度（例如上下載時間），並查閱權狀資料以確認格局修改的合法性。若這兩點無虞，這是一棟值得入手的優質住宅。
問與答
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值班人員(仲介，收取服務費)
暱稱：住商
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0902-038660
訂閱：0 (加入)住商不動産 台南東區仁和 加盟店
經紀業名稱: 富吉通企業有限公司
證號: (103)268928
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賞屋專線06-2906660
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經紀人:王玫芬(110)南市字第00780號
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