美術館大樓電梯  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 美術館輕軌站-悠活典雅【京城康橋】漂亮大2房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1130 萬
參考單價：41.93 萬/坪
地址：高雄市鼓山區美術東二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：京城康橋
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.949 坪
附屬建物面積：1.987 坪
共同使用：8.014 坪
土地面積：3.608 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：大樓固定租2個機車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1617 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：七賢國中中山國小
鄰近公園：馬諦斯兒童公園美術館公園
附近交通：火車站.捷運
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析：高雄市鼓山區【京城康橋】

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通極度便利：位於美術館輕軌站與台鐵站共站處，雙軌運輸讓通勤與移動時間大幅縮減。 2. 周邊機能完善：鄰近青海商圈，步行可達超市、連鎖餐飲、醫院，生活採買零距離。 3. 總價門檻適中：在美術館特區屬於較低入場門檻，適合首購族或投資客入手。 4. 持有成本低：月管理費僅約 1600 元，低於同區域許多大樓，長期持有負擔輕。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層偏低：位於 3 樓（總共 14 樓），隱私性較差，且易受街道噪音與光害影響。 2. 衛浴設施不足：2 房配 1 衛浴，若家庭成員增加或遇假日待客，動線可能衝突。 3. 車位需另購：總價未含汽車或機車車位，且機車車位為長期承租狀態，後續需用車需考慮停車成本。 4. 屋齡老舊：21 年屋齡，內部管線、防水等設施可能需預留整修預算。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：美術館特區為高雄重點開發區塊，隨著周邊捷運與輕軌路線成熟，房產保值性值得期待。 2. 置產或自住皆宜：可先以較低成本進入高價值區域，未來若需更換房型，此區域流通性佳。 3. 租屋需求穩定：鄰近醫院與大學區，加上交通方便，市場上對於小戶型租房需求持續存在。
威脅 (Threats)	1. 居住品質隱憂：低樓層靠近輕軌或馬路，夜間車行噪音可能影響睡眠品質。 2. 老屋風險：高齡化大樓需確認社區公設金提撥狀況與整建基金是否充足，避免未來產生大修爭議。 3. 市場波動：房價已居高位（單價近 42 萬），若房市回檔，資產增值速度可能放緩。

2. 物件評論

這處位於【京城康橋】的房源，對於重視通勤便利性與生活機能的購屋者來說，具備相當高的吸引力。其最大的優勢在於地理位置優異，美術館站雙軌交通結合青海商圈的繁華，能提供極佳的居住質感，同時管理費低廉也是實惠點。

是否值得購買： 值得列入考慮，特別是對於首購族或看重通租性的投資客。

主要理由：

區域切入門檻低：在美術館特區能買到單價約 42 萬的物件已屬難得，適合想在高發展區置產但預算有限的買方。
流動性強：交通便利與完善商圈保證了未來的租售需求。
注意點：鑑於位於 3 樓且為老屋，建議您在議價時務必確認房屋是否有漏水或管線老化的跡象，並將可能的整修成本納入考量；此外，請釐清車位的實際使用狀況（是包含在交易內或是需另行承租），這會影響您的長期持有成本。

若您可以接受低樓層的特性並有預算處理潛在的翻修問題，這是一個性價比相當不錯的選擇。