美術館大樓電梯  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 美術館輕軌站-悠活典雅【京城康橋】漂亮大2房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1130 萬
參考單價：41.93 萬/坪
地址：高雄市鼓山區美術東二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：京城康橋
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.949 坪
附屬建物面積：1.987 坪
共同使用：8.014 坪
土地面積：3.608 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：大樓固定租2個機車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1617 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：七賢國中中山國小
鄰近公園：馬諦斯兒童公園美術館公園
附近交通：火車站.捷運
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：高雄市鼓山區美術館特區【京城康橋】

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通極佳：緊鄰輕軌與台鐵美術館雙車站，通勤便利。 2. 生活機能成熟：位於青海商圈，周邊有醫院、超市、星巴克等設施。 3. 環境舒適：鄰近馬諦斯兒童公園與美術館公園，適合休憩親子活動。 4. 樓層採光良好：3 樓 /14 樓屬於中高楼层，避開底層雜訊且無頂樓漏水風險。 5. 門檻相對低：2 房總價 1,130 萬元在美術館特區屬於較易入手的價格點。
劣勢 (Weaknesses)	1. 未含車位：總坪數不含汽車車位，購屋者需額外尋找停車空間。 2. 衛浴配置單一：2 房僅有 1 間衛浴，家庭人口多時可能使用緊湊。 3. 屋齡漸長：屋齡 21 年，內部管線與外牆可能需要留意是否有維修或整修需求。 4. 車位需另覓：機車車位雖有長期承租紀錄，但無汽車停放空間，對開車通勤族群不友善。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：美術館特區發展持續，且輕軌沿線租金需求穩定。 2. 置產優勢：低門檻進入美術特區，適合首購族或純投資客。 3. 區域增值：隨著周邊商圈成熟度提升及交通建設完善，房價具備長期保值空間。
威脅 (Threats)	1. 停車困難：美術館特區與青海路周邊停车格常供不應求，租車位成本可能提高。 2. 房產市場波動：台灣房市景氣變動影響轉手難度與價格穩定性。 3. 老屋維護隱憂：21 年屋齡若管理委員會修繕基金不足，未來可能有大修支出風險。