※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1617 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：七賢國中中山國小
鄰近公園：馬諦斯兒童公園美術館公園
附近交通：火車站.捷運
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通與地段極佳：鄰近輕軌美術館站與台鐵共站，通勤效率高。生活機能完善：周邊有青海商圈、超市、超商及醫院，日常需求零距離滿足。環境優美：緊鄰馬諦斯兒童公園與美術館公園，適合散步休憩。價格門檻低：總價 1130 萬在該區域屬於進階選擇，適合首購或投資入場。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：21 年樓齡可能面臨設施老舊問題，需留意維修狀況。衛生間配置：2 房僅有 1 衛，若為家庭自住，早高峰使用可能會較緊迫。樓層選擇：位於 3 樓，相較高樓層採光、隱私性及景觀會稍受影響。
機會 (Opportunities)	投資回報潛力：鄰近捷運與商圈，租屋需求穩定，且現有車位承租記錄顯示租盤機制成熟。生活品質提升：可透過室內裝修改善老舊問題，延長居住壽命並提升價值。增值空間：美術館特區持續開發中，長期持有具保值潛力。
威脅 (Threats)	維護成本增加：隨著屋齡增長，管理費或大修基金可能隨之調整。市場競爭：同區域類似物件若增市，可能影響未來轉手價格與速度。居住舒適度：一衛設計對於家庭人口成長後的居住彈性較低。

此物件位於高雄美術館特區核心地帶，屬於典型的「地段優先、條件妥協」型房源。

是否值得購買： 若您將「交通便利性」與「入場門檻」列為首要考量，此物件非常值得購入。特別是對於通勤族或首次購屋者，1130 萬的總價能在美術館特區買到電梯大樓與完善的生活機能，性價比極高。

主要理由：

交通優勢明確：雙軌加持（輕軌、台鐵）讓生活半徑極大，且靠近青海商圈，居住動線便利。
投資價值穩定：周邊公園環繞加上成熟的租屋需求，若考量出租收益，本物件具備良好基礎。
需注意的短板：由於屋齡已達 21 年且樓層僅 3 樓，建議買前仔細檢視房屋結構、漏水狀況及公共基金提撥情形；此外，一衛配置若為家庭長期自住需斟酌人口規模是否足夠。

總結而言，這是一個適合追求地段便利與低門檻入場的明智選擇，惟需接受其屋齡與坪數相對緊湊的現實。