美術館大樓電梯  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 美術館輕軌站-悠活典雅【京城康橋】漂亮大2房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1130 萬
參考單價：41.93 萬/坪
地址：高雄市鼓山區美術東二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：京城康橋
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.949 坪
附屬建物面積：1.987 坪
共同使用：8.014 坪
土地面積：3.608 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：大樓固定租2個機車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1617 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：七賢國中中山國小
鄰近公園：馬諦斯兒童公園美術館公園
附近交通：火車站.捷運
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：高雄市鼓山區美術館特區【京城康橋】

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點優越：位於高雄美術特區核心，鄰近馬諦斯兒童公園與美術館公園，環境綠意盎然。 2. 交通便捷：緊鄰輕軌美術館站與台鐵共站，雙軌交通便利，通勤效率高。 3. 機能完善：周邊商圈（青海商圈）成熟，包含全聯、寶雅、星巴克及聯合醫院，生活需求零距離。 4. 入場門檻低：總價 1130 萬元對於該區域而言屬於較低門檻，適合首購或置產。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡約 21 年，需留意老屋潛在的管線老化、漏水或結構維護成本。 2. 空間配置：2 房 1 衛設計，對於多人口家庭或未來有長期成長需求的買方可能稍顯不足。 3. 車位問題：成交內容不包含車位，需確認附近停車資源或額外購置成本。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：雙軌效應加上學區（七賢國中、中山國小）加持，租赁需求穩定。 2. 區域發展：美術館特區為高雄重點發展區域，長期而言房價保值性與增值空間可期。 3. 低門檻配置：以低於該區域平均單價入手，未來轉手或租價差可能帶來收益。
威脅 (Threats)	1. 維修負擔：隨著屋齡增加，公共設施修繕基金或大修費用可能隨之上升。 2. 市場波動：利率變化或房地產市場調整可能影響購屋成本與轉手難度。 3. 樓層隱私：位於低樓層（3 樓），在隱私保護與採光通風上，可能不如中高樓層物件。