美術館大樓電梯  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 美術館輕軌站-悠活典雅【京城康橋】漂亮大2房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1130 萬
參考單價：41.93 萬/坪
地址：高雄市鼓山區美術東二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.949 坪
附屬建物面積：1.987 坪
共同使用：8.014 坪
土地面積：3.608 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：大樓固定租2個機車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1617 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：七賢國中中山國小
鄰近公園：馬諦斯兒童公園美術館公園
附近交通：火車站.捷運
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與交通極佳：位於美術館特區核心，緊鄰輕軌美術館站與台鐵美術館共站，雙軌交通提升通勤便利度與居住價值。 2. 生活機能完善：鄰近青海商圈，含寶雅、全聯、星巴克及聯合醫院，日常采買醫療需求均能步行解決。 3. 空間規劃實效：採大 2 房設計並擁有雙廳格局，相比同坪數單廳單位，居住動線更寬敞，適合家庭或居家辦公。 4. 入場門檻適中：總價約一千一百多萬，在美術館特區屬於較低價格點，對於自住或置產族具有競爭力。 5. 車位配置：鄰近區域停車不易，屋內已承租機車位（通常意指購屋後仍保有該權益），對通勤者友善。
劣勢	1. 樓層位置偏底：3 樓屬於低樓層，可能較易受路噪影響，且隱私性與採光視野不如高樓層。 2. 屋齡因素：屋齡已達 21 年，雖非老舊，但需留意房屋管路、防水及公共設施的老化情況。 3. 衛浴僅一處：2 房 1 衛的格局若家庭成员超過三人，早起時段使用衛生間恐有不便。 4. 車位權益需釐清：現狀為機車位長期出租，購屋前需確認租約處理方式及停車位權屬轉移細節。
機會	1. 區位增值潛力：美術館特區持續升溫，隨著捷運與輕軌匯聚，未來轉手或租金收益可能維持增長。 2. 翻修空間大：買入後可依據個人喜好進行室內裝修，消除老屋痕跡，提升自住舒適度或租賃品質。 3. 投資屬性明確：低總價配合高流通性的地段，適合作為年輕家庭的自住房或長期收租的置產標的。
威脅	1. 市場利率變動：整體房市與央行利率走勢可能影響貸款壓力及購屋時機。 2. 新案競爭：同區域若有新成屋推出，可能在坪效或設計上形成競爭，影響未來轉售價格。 3. 維護基金不足：老舊大樓若未妥善提撥修繕基金，後續可能面臨管委會決議困難或硬體設施大修的成本。

2. 物件評論

此物件對於追求地段便利度且預算有限的首購族或投資者而言，非常值得考慮。

主要理由如下：

高性價比的黃金地段：在美術館特區這一高雄最具發展性的區域，能控制在一千一百萬左右的總價，實屬難得。41 萬的單價相對於該區域新案具有明顯優勢，具備良好的保值潛力。
極致的通勤與生活便利性：雙軌（捷運、台鐵）共站加上成熟商圈，對於在市中心工作或有頻繁移動需求的人來說，時間成本大幅降低。
格局實用於自住：大 2 房雙廳設計超越了同坪數常見的小格局，居住機能更優越。

建議若您購屋目的是自住，需特別確認房屋內部管線狀況及低樓層噪音接受度；若目的為投資，則需審慎評估現有租約解約或延續的細節。整體而言，這是一個性價比極高的入場標的。