※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1617 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：七賢國中中山國小
鄰近公園：馬諦斯兒童公園美術館公園
附近交通：火車站.捷運
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通極佳：鄰近輕軌美術館站與台鐵共站，雙重軌道便利性高。 2. 機能完善：位於青海商圈核心，周邊有賣場、銀行、醫院等生活機能。 3. 價格門檻低：每坪單價約 41.93 萬，總價 1130 萬在美術館特區屬低價位入場方案。 4. 產能穩定：已有兩機車車位長期承租，具被動收入或便利租屋基礎。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建物約 21 年，未來可能需要留意管線老化或結構維護問題。 2. 樓層偏低：3 樓屬於低樓層，可能受噪音、隱私及採光影響較大。 3. 衛浴不足：二房一廳配置僅有一衛浴，對多人口家庭而言使用上稍顯緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 租屋市場強勁：美術館特區通勤需求高，出租空窗期短，適合投資收租。 2. 區域增值潛力：隨著輕軌沿線開發完成，商圈成熟度有望持續提升。 3. 裝潢改造空間：低單價物件提供買家依喜好裝修或重新規劃格局的空間。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：房地產景氣循環可能影響未來轉手價格與流通性。 2. 老屋折舊問題：隨時間推移，社區維修基金可能增加，且競爭對手中新案可能分流客源。 3. 居住品質差異：低樓層若有鄰近道路車流，長期噪音或尾氣影響需考量。