頭份買屋 / 頭份買房 - 新竹房地顧問｜頭份東側稀有丁建廠房釋出｜0503904

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7500 萬
參考單價：24.57 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市介壽街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：305.192 坪 (不含車位面積)
主建物面積：305.192 坪
土地面積：463.802 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 廠辦

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：斗煥國小、興華國中、興華高中
鄰近公園：竹南運動公園
生活機能：頭份早市、頭份黃昏市場、大全聯頭份店
附近交通：竹南火車站、高鐵苗栗站
面臨路寬：5.8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具備競爭力：參考單價約 24.57 萬/坪，對於包含土地與廠房之組合而言，成本效益高。 2. 地理位置優越：位於頭份東側近交流道，交通便利，且鄰近斗煥坪工業聚落，產業鏈成熟。 3. 土地規劃佳：面寬 28 米、深度 55 米，地形方正，使用率高，擴建或改建彈性大。 4. 硬體設施完善：含現成廠房可直接使用，三向電已設置，臨 5.5 米道路，符合物流與製造需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資金門檻較高：總價達 7500 萬元，對買方之籌資能力與貸款額度有一定要求。 2. 使用用途限制：屬於丁類工廠用地，用途受限於工業相關，無法作為純住宅使用。 3. 廠房現況需確認：雖宣稱結構單純，但具體建築年齡、維護狀況及結構安全需現場專業評估。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：鄰近新竹科學園區，產業外溢效應可能帶動土地與廠房增值。 2. 投資標的稀缺性：頭份東側稀有丁建土地釋出，兼具買地送廠，具備稀缺性與長期持有利基。 3. 改造空間：若現有廠房不滿足需求，土地方正特性提供改建或重新配置動線的高潛力。
威脅 (Threats)	1. 市場景氣波動：工業地產價格可能隨區域產業景氣循環而波動，影響未來轉手價差。 2. 法規風險：環保與工安法規可能調整，增加持有或改建的合規成本與難度。 3. 利率環境：高總價需仰賴融資，若遇升息循環，資金成本與还款壓力可能增加。