詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：照東國小新埔中學
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格具吸引力：單價約 0.91 萬/坪，相對於新竹地區的其他土地類型，持有成本較低。基礎設施完善：屋地臨路，且已接通自來水與電路，省去初期接駁管線的時間與費用。土地使用潛力：標註可申請資材室或微型屋，若符合身分資格，具備將農地轉為部分居住使用的可能性。
劣勢 (Weaknesses)	產權用途限制：目前土地編定為農牧用地，不能直接作為一般住宅辦理使用執照，無法立即入厝。總價門檻較高：雖然單價低，但總坪數達 857.28 坪，總價 780 萬對個人購屋者而言是一筆不小的資金。流動性較弱：農地買賣的受眾群體較小，未來若要轉手，成交週期可能比住宅土地來得長。
機會 (Opportunities)	政策红利：隨著政府推動鄉村振興或微型屋政策鬆綁，此類土地若取得申請許可，增值空間可能拉大。區域發展：新竹縣新埔鎮為農業重鎮，若有基礎建設（如道路擴寬、捷運規劃）進駐，地價將随之上漲。多元用途：除居住外，亦可作為農業倉儲、生態農場經營或長期投資保值。
威脅 (Threats)	法令風險：農牧用地建築規範嚴格且常變動，若申請資材室或微型屋被驳回，購屋目的將無法達成。維護成本：大面積土地需定期清理雜草、邊界整理，即使未使用亦有管理成本與鄰里糾紛風險。

2. 物件評論

購買建議：需視您的使用目的而定，不建議作為一般住宅首選，但適合特定投資者。

此物件最大的賣點在於低單價與完善的基礎建設（水電路通），對於有農業經營需求或希望長期持有土地保值者來說，具有一定的吸引力。然而，由於其土地性質為農牧用地，並非住宅用地，「可申請」不代表「一定能申請」。若您購屋目的是為了自住，務必先確認自身是否符合農民身分資格，並前往公所查證該筆土地的建築容許度與法令限制。此外，780 萬的總價對於一般自住買家來說是一筆不小的負擔，建議優先考慮流動性較高或用途較明確的住宅用地，除非您對該土地有非常清晰的開發或利用計畫。

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